Bydlení v číslech - analýzy https://bydlenivcislech.cz/analyzy/ Analýzy trhu s bydlením z otevřených dat ČSÚ, MF ČR a MPSV. cs Nejvyšší výnosy z nájmu jsou tam, kde jsou nejlevnější byty. To není náhoda https://bydlenivcislech.cz/analyzy/kde-se-vyplati-pronajimat/ https://bydlenivcislech.cz/analyzy/kde-se-vyplati-pronajimat/ Pět obcí s nejvyšším nájemním výnosem má průměrnou cenu bytu 36 508 Kč za metr. Pět s nejnižším 62 921 Kč. Nájmy se přitom liší mnohem méně. Celá tabulka výnosů je hlavně tabulkou cenových rozdílů — a to má pro investora praktické důsledky. Kolik z výplaty spolkne nájem. Mezi kraji je v tom propastný rozdíl https://bydlenivcislech.cz/analyzy/kolik-z-vyplaty-stoji-bydleni/ https://bydlenivcislech.cz/analyzy/kolik-z-vyplaty-stoji-bydleni/ Nájem za byt 60 m² spolkne v mediánu 37,8 % čisté krajské mzdy. V Hlavní město Praze je to 43,8 %, Moravskoslezské kraji 33,5 %. Ve 169 obcích z 500 přesahuje nájem 40 % výplaty. Nájem, nebo hypotéka? Hranice vede kolem 69 045 korun za metr https://bydlenivcislech.cz/analyzy/najem-nebo-hypoteka/ https://bydlenivcislech.cz/analyzy/najem-nebo-hypoteka/ Ve 199 obcích z 500 vychází splátka hypotéky levněji než nájem za stejný byt. Skoro všechny leží pod cenovou hladinou 69 045 Kč za metr. Nad ní se poměr obrací a čím dražší město, tím větší je rozdíl v neprospěch koupě. Proč cena za metr v našich datech nesedí na to, co vidíte v inzerátu https://bydlenivcislech.cz/analyzy/proc-ceny-csu-nesedi-na-inzeraty/ https://bydlenivcislech.cz/analyzy/proc-ceny-csu-nesedi-na-inzeraty/ Když si najdete byt na realitním serveru a porovnáte ho s naším číslem, nejspíš vám nebude sedět. Není to chyba ani jedné strany. Měří se dvě různé věci a rozdíl mezi nimi je systematický. Co všechno platí majitel bytu kromě splátky https://bydlenivcislech.cz/analyzy/co-plati-majitel-bytu-krom-splatky/ https://bydlenivcislech.cz/analyzy/co-plati-majitel-bytu-krom-splatky/ Hrubý výnos, který najdete u každé obce, počítá jen nájem a kupní cenu. Skutečný majitel platí ještě několik dalších položek. Některé umíme spočítat, jiné ne — a je poctivé říct které. Města, ze kterých lidé odcházejí a ceny bytů v nich přesto rostou https://bydlenivcislech.cz/analyzy/mesta-ktera-se-vylidnuji-a-ceny-rostou/ https://bydlenivcislech.cz/analyzy/mesta-ktera-se-vylidnuji-a-ceny-rostou/ Sledujeme 115 obcí, které za deset let ztratily aspoň čtyři procenta obyvatel. Ceny bytů v nich za posledních pět let vzrostly průměrně o 83 %. V obcích, které naopak rostou, o 79 %. Rozdíl je menší, než by člověk čekal. Města, která ráno zmizí. A proč za ně stejně zaplatíte víc https://bydlenivcislech.cz/analyzy/mesta-ktera-rano-zmizi/ https://bydlenivcislech.cz/analyzy/mesta-ktera-rano-zmizi/ Ve 109 sledovaných obcích odjíždí za prací víc než 58 % pracujících a většina z nich míří do jediného města. Bydlení v nich přitom stojí 61 939 Kč za metr, tedy o 16 % víc než je republikový medián. Za adresu, kde se dá jen spát, se platí příplatek. Jízdní řád lže. Nezapočítá cestu na nádraží https://bydlenivcislech.cz/analyzy/nadrazi-dva-kilometry-za-vsi/ https://bydlenivcislech.cz/analyzy/nadrazi-dva-kilometry-za-vsi/ Spočítali jsme z jízdních řádů PID a KORDIS, jak dlouho trvá ranní cesta do nejbližšího velkého města. U 25 obcí ze 132 ale začíná ta cesta pořádný kus od domova — výchozí zastávka je dál než kilometr a půl od středu obce. To je rozdíl mezi bydlením u vlaku a bydlením v obci, která vlak jen má. Kdo tu bude bydlet za dvacet let. Rozdíly mezi obcemi jsou obrovské https://bydlenivcislech.cz/analyzy/obce-ktere-starnou-a-obce-ktere-mladnou/ https://bydlenivcislech.cz/analyzy/obce-ktere-starnou-a-obce-ktere-mladnou/ Podíl lidí nad pětašedesát se mezi sledovanými obcemi pohybuje od 6,0 % do 27,4 %, medián je 21,2 %. Pro kupujícího je to údaj, který se dívá dál než cenová mapa: říká, kdo bude za dvacet let stát na druhé straně, až budete prodávat.