Kdo za projektem Bydlení v číslech stojí

Proč to vzniklo

Data o cenách bydlení v Česku existují a jsou veřejná. Problém je, že jsou roztroušená napříč Českým statistickým úřadem, Ministerstvem financí a katastrem, publikovaná ve formátech pro statistiky a v členění, které neodpovídá tomu, jak lidé o bydlení přemýšlejí. Nikdo si nechce stahovat čtyřicetimegabajtový CSV soubor, aby zjistil, jestli si v jeho městě může dovolit hypotéku.

Web dělá jednu věc: tahle data spojí, dopočítá z nich ukazatele, které dávají smysl běžnému člověku, a vypíše je pro 500 největších českých obcí. Celý přepočet běží automaticky každý týden.

Kdo ho dělá

Bydlení v číslech není redakce s desítkami autorů. Je to projekt provozovaný jedním člověkem, který stavěl datovou pipeline i web. Texty na profilech obcí nejsou psané ručně pro každou obec zvlášť — vznikají programově z dat podle pravidel, která jsou popsaná v metodice. Považujeme za poctivější to říct rovnou než předstírat, že pět set článků napsal reportér.

Co ale ručně psané je: každý vzorec, každá formulace a každé rozhodnutí o tom, které číslo na web patří a které ne. A hlavně rozhodnutí, co na webu nebude.

Čemu tu můžete věřit a čemu ne

Každé číslo je buď přímo z veřejného registru, nebo spočítané vzorcem, který je zveřejněný v metodice. Nic není odhad, nic není doplněné z inzertních portálů a nic si nevymýšlí jazykový model.

Zároveň platí, že ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikost obce. Neříkají, kolik stojí konkrétní byt ve vaší ulici — ten se od průměru může lišit i o desítky procent podle patra, stavu domu a orientace oken. Web je dobrý na to, abyste si udělali obrázek a porovnali lokality mezi sebou. Není náhradou za prohlídku ani za znalecký posudek.

Věci, které spolehlivě dostupné nejsou — kapacity škol, kvalita ovzduší, kriminalita v obci — na webu nejsou vůbec. Dřív tu byly a šlo o odhady vydávané za data úřadů; to je pryč. Seznam toho, co nesledujeme a proč, je v metodice.

Jak se to financuje

Provoz platí reklama a provize od partnerů, kteří zprostředkovávají hypotéky a ocenění nemovitostí. Reklamní plochy jsou označené jako reklama. Pokud vyplníte kontaktní formulář, předáme kontakt partnerovi a dostaneme za to zaplaceno — píšeme to přímo u formuláře, ne drobným písmem v podmínkách.

Co partneři neovlivňují: žádná čísla na webu, žádné pořadí v žebříčcích a žádné hodnocení obcí. Data se počítají z registrů a partner do nich nemá jak zasáhnout. Neprodáváme nemovitosti a neinzeruje konkrétní nabídky.

Našli jste chybu?

Pravděpodobně tu nějaká je — pět set obcí a desítky ukazatelů je hodně míst, kde se dá splést. Pokud narazíte na číslo, které nesedí, nebo na větu, která nedává smysl, napište. Každý podnět prověříme proti zdrojovým datům a opravu popíšeme.

Kontaktní adresa se právě zřizuje a objeví se na tomto místě.