Otevřená data · 500 obcí · zdarma

Kde si můžete dovolit bydlet

Ceny bytů a rodinných domů, nájmy a splátky hypotéky v 500 největších obcích Česka. Počítáme ze statistik ČSÚ a ministerstev — ne z inzerátů, kde si cenu určuje prodávající.

Když nám řeknete tři čísla, spočítáme vám

  • na které obce vám vyjde hypotéka
  • jak daleko jsou od vaší práce
  • jestli se tam vyplatí koupit, nebo radši bydlet v nájmu

Spočítat na sebe

Nic se nikam neodesílá — čísla zůstanou ve vašem prohlížeči. Nechcete je zadávat? Prohlédněte si data za všech 500 obcí bez vyplňování.

Přehled dat · aktualizováno 7. 9. 2026

Kolik stojí bydlení ve vašem městě

Kupní ceny bytů, tržní nájmy a pětadvacet let vývoje počtu obyvatel v 500 největších obcích Česka. Bez inzerátů a bez odhadů — jen to, co skutečně stojí v otevřených datech státních úřadů.

Medián ceny bytů
53 168 Kč/m²
Medián nájmu 2+kk
214,0 Kč/m²
Nájem z čisté mzdy
37,8 %
Spoření na akontaci
15,6 roku

Zjištění

Na akontaci se spoří 15,6 roku. V Praze 28,9.

Ne na celý byt — jen na tu pětinu ceny, kterou chce banka předem, než vůbec začnete splácet. Spočítali jsme to pro každou z 500 obcí. A druhé číslo k tomu: v 6 obcích včetně Prahy se koupě bytu nevyplatí líp než nájem ani za celou dobu splatnosti hypotéky.

Najít svou obec na mapě Koupit, nebo nájem?

Mapa cen a výnosů

Barva bodu ukazuje hrubý nájemní výnos, velikost počet obyvatel. Mapu lze táhnout a přiblížit.

Hrubý výnos: nad 5,13 % 4,69–5,13 % pod 4,69 %
Všech 500 obcí · klikněte na bod

Kupní cena bytů
Nájemné 2+kk
Hrubý výnos
Dostupnost

Co říkají letošní data

Počítáno ze všech 500 sledovaných obcí.

Nejvyšší nájemní výnos

Kadaň — 7,02 % p. a.

Nejvyšší hrubý výnos z nájmu mezi 500 obcemi. Medián je 4,91 %, dalšími v pořadí jsou Klášterec nad Ohří, Nová Role, Teplice.

Nejdostupnější bydlení

Rýmařov — 4,0 roku mezd

Nejnižší poměr ceny bytu 60 m² k roční hrubé mzdě v kraji. Republikový medián je 6,2 roku.

Nejdražší lokalita

Praha — 131 520 Kč/m²

Nejvyšší kupní cena bytů podle ČSÚ. Celostátní průměr za rok 2025 je 60 498 Kč/m².

Nejsilnější příliv obyvatel

Zlaté Hory — 63,1 ‰

Nejvyšší migrační saldo na 1 000 obyvatel za rok 2025. Následují Kostelec nad Černými lesy, Kosmonosy, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav.

Analýzy trhu bydlení

Datová žurnalistika nad otevřenými daty ČSÚ a Ministerstva financí ČR.

Všech 9 analýz →

Nájemní výnosy

Nejvyšší výnosy z nájmu jsou tam, kde jsou nejlevnější byty. To není náhoda

Pět obcí s nejvyšším nájemním výnosem má průměrnou cenu bytu 36 508 Kč za metr. Pět s nejnižším 62 921 Kč. Nájmy se přitom liší mnohem méně. Celá tabulka výnosů je hlavně tabulkou cenových rozdílů — a to má pro investora praktické důsledky.

Náklady na bydlení

Kolik z výplaty spolkne nájem. Mezi kraji je v tom propastný rozdíl

Nájem za byt 60 m² spolkne v mediánu 37,8 % čisté krajské mzdy. V Hlavní město Praze je to 43,8 %, Moravskoslezské kraji 33,5 %. Ve 169 obcích z 500 přesahuje nájem 40 % výplaty.

Splátka a nájem

Nájem, nebo hypotéka? Hranice vede kolem 69 045 korun za metr

Ve 199 obcích z 500 vychází splátka hypotéky levněji než nájem za stejný byt. Skoro všechny leží pod cenovou hladinou 69 045 Kč za metr. Nad ní se poměr obrací a čím dražší město, tím větší je rozdíl v neprospěch koupě.

Metodika

Proč cena za metr v našich datech nesedí na to, co vidíte v inzerátu

Když si najdete byt na realitním serveru a porovnáte ho s naším číslem, nejspíš vám nebude sedět. Není to chyba ani jedné strany. Měří se dvě různé věci a rozdíl mezi nimi je systematický.

Katalog obcí

25 největších obcí Česka. Hledáním níže můžete prohledat všech 500 sledovaných obcí nebo přejít do kompletního katalogu.

Ceny bytů, nájemné, výnos a počet obyvatel v obcích ČR
Obec Kraj Kupní cena / m² Nájem 2+kk Hrubý výnos Nájem ze mzdy Obyvatel
Praha Hlavní město Praha 131 520 Kč 332,5 Kč 3,03 % 43,8 % 1 407 084
Brno Jihomoravský kraj 99 713 Kč 296,0 Kč 3,56 % 48,7 % 404 296
Ostrava Moravskoslezský kraj 60 716 Kč 197,7 Kč 3,91 % 35,4 % 280 853
Plzeň Plzeňský kraj 73 883 Kč 249,2 Kč 4,05 % 43,1 % 187 863
Liberec Liberecký kraj 71 142 Kč 234,9 Kč 3,96 % 42,4 % 108 214
Olomouc Olomoucký kraj 75 798 Kč 233,1 Kč 3,69 % 42,9 % 105 297
České Budějovice Jihočeský kraj 74 348 Kč 229,5 Kč 3,70 % 41,7 % 97 128
Hradec Králové Královéhradecký kraj 81 491 Kč 257,2 Kč 3,79 % 45,8 % 93 534
Pardubice Pardubický kraj 78 278 Kč 246,2 Kč 3,77 % 44,3 % 92 713
Ústí nad Labem Ústecký kraj 50 208 Kč 184,2 Kč 4,40 % 34,2 % 90 035
Zlín Zlínský kraj 72 187 Kč 237,7 Kč 3,95 % 44,5 % 74 917
Kladno Středočeský kraj 75 124 Kč 284,6 Kč 4,55 % 45,0 % 69 728
Havířov Moravskoslezský kraj 49 603 Kč 146,3 Kč 3,54 % 26,2 % 67 998
Most Ústecký kraj 45 483 Kč 187,0 Kč 4,93 % 34,7 % 63 160
Opava Moravskoslezský kraj 58 748 Kč 183,9 Kč 3,76 % 33,0 % 54 881
Jihlava Kraj Vysočina 64 303 Kč 227,5 Kč 4,25 % 41,2 % 53 686
Frýdek-Místek Moravskoslezský kraj 59 217 Kč 206,1 Kč 4,18 % 36,9 % 53 164
Teplice Ústecký kraj 35 490 Kč 193,6 Kč 6,55 % 36,0 % 50 856
Karlovy Vary Karlovarský kraj 48 744 Kč 200,7 Kč 4,94 % 39,3 % 48 788
Karviná Moravskoslezský kraj 37 023 Kč 158,8 Kč 5,15 % 28,5 % 48 684
Mladá Boleslav Středočeský kraj 68 720 Kč 298,0 Kč 5,20 % 47,1 % 47 874
Chomutov Ústecký kraj 36 492 Kč 192,5 Kč 6,33 % 35,8 % 46 560
Jablonec nad Nisou Liberecký kraj 55 351 Kč 210,2 Kč 4,56 % 37,9 % 46 206
Děčín Ústecký kraj 39 314 Kč 170,9 Kč 5,22 % 31,7 % 46 003
Prostějov Olomoucký kraj 55 476 Kč 195,0 Kč 4,22 % 35,9 % 43 236
Zobrazit všech 500 obcí v přehledném katalogu →