Srovnání dvou měst
Bohumín vs. Orlová
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Bohumín (Moravskoslezský kraj, 20 234 obyvatel) proti Orlové (Moravskoslezský kraj, 27 383 obyvatel).
Cenově jsou Bohumín a Orlová prakticky vyrovnané: kupní ceny bytů se liší jen o 0 %, u modelového bytu 60 m² tedy zhruba o 0 Kč. Rozhodovat se mezi nimi podle ceny nemovitosti nedává smysl — rozdíl smaže jeden lépe vyjednaný obchod.
Bohumín
Moravskoslezský kraj · okres Karviná
- Cena bytů / m²
- 37 023 Kč
- Nájemné 2+kk
- 177,6 Kč
- Hrubý výnos
- 5,76 %
- Nájem z čisté mzdy
- 31,8 %
- Dostupnost
- 4,4 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 10,4 %
Orlová
Moravskoslezský kraj · okres Karviná
- Cena bytů / m²
- 37 023 Kč
- Nájemné 2+kk
- 139,8 Kč
- Hrubý výnos
- 4,53 %
- Nájem z čisté mzdy
- 25,1 %
- Dostupnost
- 4,4 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 10,4 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Bohumín | Orlová | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 2 221 380 Kč | 2 221 380 Kč | Orlová |
| Byt 60 m² — nájem | 10 656 Kč | 8 388 Kč | Orlová |
| Splátka hypotéky | 9 345 Kč | 9 345 Kč | Orlová |
| Nájem z čisté mzdy | 31,8 % | 25,1 % | Orlová |
| Spoření na akontaci | 11,1 roku | 11,1 roku | Orlová |
| Akontace 20 % | 444 275 Kč | 444 275 Kč | Orlová |
| Daň z nemovitosti | 504 Kč / rok | 630 Kč / rok | Bohumín |
| Čistá mzda v kraji | 33 471 Kč | 33 471 Kč | Orlová |
| Migrační saldo na 1 000 | 0,3 ‰ | 1,3 ‰ | Orlová |
| Obyvatel za 10 let | -4,8 % | -7,3 % | Bohumín |
| Pořadí výnosu v ČR | 43. | 383. | Bohumín |
| Nezaměstnanost v okrese | 10,4 % | 10,4 % | Orlová |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Bohumín — 5,76 % ročně proti 4,53 % v Orlové. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 2 268 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Orlová: na byt 60 m² tu stačí 4,4 ročních hrubých mezd proti 4,4 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Orlová — migrační saldo 1,3 ‰ proti 0,3 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.