Srovnání dvou měst
Žďár nad Sázavou vs. Havlíčkův Brod
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Žďár nad Sázavou (Kraj Vysočina, 20 247 obyvatel) proti Havlíčkově Brodě (Kraj Vysočina, 23 368 obyvatel).
Levnější z dvojice je Havlíčkův Brod: byty tu stojí 53 319 Kč/m² proti 65 506 Kč/m² ve Žďáru nad Sázavou, tedy o 19 % méně. U bytu 60 m² jde o rozdíl 731 220 Kč v pořizovací ceně a 146 244 Kč v požadované dvacetiprocentní akontaci.
Žďár nad Sázavou
Kraj Vysočina · okres Žďár nad Sázavou
- Cena bytů / m²
- 65 506 Kč
- Nájemné 2+kk
- 224,2 Kč
- Hrubý výnos
- 4,11 %
- Nájem z čisté mzdy
- 40,6 %
- Dostupnost
- 7,9 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,2 %
Havlíčkův Brod
Kraj Vysočina · okres Havlíčkův Brod
- Cena bytů / m²
- 53 319 Kč
- Nájemné 2+kk
- 227,8 Kč
- Hrubý výnos
- 5,13 %
- Nájem z čisté mzdy
- 41,3 %
- Dostupnost
- 6,4 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,0 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Žďár nad Sázavou | Havlíčkův Brod | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 3 930 360 Kč | 3 199 140 Kč | Havlíčkův Brod |
| Byt 60 m² — nájem | 13 452 Kč | 13 668 Kč | Žďár nad Sázavou |
| Splátka hypotéky | 16 535 Kč | 13 459 Kč | Havlíčkův Brod |
| Nájem z čisté mzdy | 40,6 % | 41,3 % | Žďár nad Sázavou |
| Spoření na akontaci | 19,8 roku | 16,1 roku | Havlíčkův Brod |
| Akontace 20 % | 786 071 Kč | 639 827 Kč | Havlíčkův Brod |
| Daň z nemovitosti | 504 Kč / rok | 504 Kč / rok | Havlíčkův Brod |
| Čistá mzda v kraji | 33 104 Kč | 33 104 Kč | Havlíčkův Brod |
| Migrační saldo na 1 000 | -2,5 ‰ | -13,8 ‰ | Žďár nad Sázavou |
| Obyvatel za 10 let | -5,1 % | 0,6 % | Havlíčkův Brod |
| Pořadí výnosu v ČR | 465. | 167. | Havlíčkův Brod |
| Nezaměstnanost v okrese | 4,2 % | 4,0 % | Havlíčkův Brod |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Havlíčkův Brod — 5,13 % ročně proti 4,11 % ve Žďáru nad Sázavou. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 216 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Havlíčkův Brod: na byt 60 m² tu stačí 6,4 ročních hrubých mezd proti 7,9 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Žďár nad Sázavou — migrační saldo −2,5 ‰ proti −13,8 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.