Srovnání dvou měst
Chomutov vs. Most
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Chomutov (Ústecký kraj, 46 560 obyvatel) proti Mostě (Ústecký kraj, 63 160 obyvatel).
Levnější z dvojice je Chomutov: byty tu stojí 36 492 Kč/m² proti 45 483 Kč/m² v Mostě, tedy o 20 % méně. U bytu 60 m² jde o rozdíl 539 460 Kč v pořizovací ceně a 107 892 Kč v požadované dvacetiprocentní akontaci.
Chomutov
Ústecký kraj · okres Chomutov
- Cena bytů / m²
- 36 492 Kč
- Nájemné 2+kk
- 192,5 Kč
- Hrubý výnos
- 6,33 %
- Nájem z čisté mzdy
- 35,8 %
- Dostupnost
- 4,5 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 8,1 %
Most
Ústecký kraj · okres Most
- Cena bytů / m²
- 45 483 Kč
- Nájemné 2+kk
- 187,0 Kč
- Hrubý výnos
- 4,93 %
- Nájem z čisté mzdy
- 34,7 %
- Dostupnost
- 5,6 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 10,2 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Chomutov | Most | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 2 189 520 Kč | 2 728 980 Kč | Chomutov |
| Byt 60 m² — nájem | 11 550 Kč | 11 220 Kč | Most |
| Splátka hypotéky | 9 211 Kč | 11 481 Kč | Chomutov |
| Nájem z čisté mzdy | 35,8 % | 34,7 % | Most |
| Spoření na akontaci | 11,3 roku | 14,1 roku | Chomutov |
| Akontace 20 % | 437 903 Kč | 545 795 Kč | Chomutov |
| Daň z nemovitosti | 630 Kč / rok | 882 Kč / rok | Chomutov |
| Čistá mzda v kraji | 32 297 Kč | 32 297 Kč | Most |
| Migrační saldo na 1 000 | -1,3 ‰ | -0,3 ‰ | Most |
| Obyvatel za 10 let | -4,4 % | -5,7 % | Chomutov |
| Pořadí výnosu v ČR | 9. | 241. | Chomutov |
| Nezaměstnanost v okrese | 8,1 % | 10,2 % | Chomutov |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Chomutov — 6,33 % ročně proti 4,93 % v Mostě. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 330 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Chomutov: na byt 60 m² tu stačí 4,5 ročních hrubých mezd proti 5,6 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Most — migrační saldo −0,3 ‰ proti −1,3 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.