Srovnání dvou měst
Most vs. Teplice
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Most (Ústecký kraj, 63 160 obyvatel) proti Teplicích (Ústecký kraj, 50 856 obyvatel).
Levnější z dvojice jsou Teplice: byty tu stojí 35 490 Kč/m² proti 45 483 Kč/m² v Mostě, tedy o 22 % méně. U bytu 60 m² jde o rozdíl 599 580 Kč v pořizovací ceně a 119 916 Kč v požadované dvacetiprocentní akontaci.
Most
Ústecký kraj · okres Most
- Cena bytů / m²
- 45 483 Kč
- Nájemné 2+kk
- 187,0 Kč
- Hrubý výnos
- 4,93 %
- Nájem z čisté mzdy
- 34,7 %
- Dostupnost
- 5,6 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 10,2 %
Teplice
Ústecký kraj · okres Teplice
- Cena bytů / m²
- 35 490 Kč
- Nájemné 2+kk
- 193,6 Kč
- Hrubý výnos
- 6,55 %
- Nájem z čisté mzdy
- 36,0 %
- Dostupnost
- 4,4 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 6,1 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Most | Teplice | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 2 728 980 Kč | 2 129 400 Kč | Teplice |
| Byt 60 m² — nájem | 11 220 Kč | 11 616 Kč | Most |
| Splátka hypotéky | 11 481 Kč | 8 958 Kč | Teplice |
| Nájem z čisté mzdy | 34,7 % | 36,0 % | Most |
| Spoření na akontaci | 14,1 roku | 11,0 roku | Teplice |
| Akontace 20 % | 545 795 Kč | 425 879 Kč | Teplice |
| Daň z nemovitosti | 882 Kč / rok | 882 Kč / rok | Teplice |
| Čistá mzda v kraji | 32 297 Kč | 32 297 Kč | Teplice |
| Migrační saldo na 1 000 | -0,3 ‰ | 4,3 ‰ | Teplice |
| Obyvatel za 10 let | -5,7 % | 1,8 % | Teplice |
| Pořadí výnosu v ČR | 241. | 4. | Teplice |
| Nezaměstnanost v okrese | 10,2 % | 6,1 % | Teplice |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Teplice — 6,55 % ročně proti 4,93 % v Mostě. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 396 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vycházejí lépe Teplice: na byt 60 m² tu stačí 4,4 ročních hrubých mezd proti 5,6 v druhém městě. Demograficky jsou na tom lépe Teplice — migrační saldo 4,3 ‰ proti −0,3 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.