Srovnání dvou měst
Havířov vs. Karviná
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Havířov (Moravskoslezský kraj, 67 998 obyvatel) proti Karviné (Moravskoslezský kraj, 48 684 obyvatel).
Levnější z dvojice je Karviná: byty tu stojí 37 023 Kč/m² proti 49 603 Kč/m² v Havířově, tedy o 25 % méně. U bytu 60 m² jde o rozdíl 754 800 Kč v pořizovací ceně a 150 960 Kč v požadované dvacetiprocentní akontaci.
Havířov
Moravskoslezský kraj · okres Karviná
- Cena bytů / m²
- 49 603 Kč
- Nájemné 2+kk
- 146,3 Kč
- Hrubý výnos
- 3,54 %
- Nájem z čisté mzdy
- 26,2 %
- Dostupnost
- 5,9 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 10,4 %
Karviná
Moravskoslezský kraj · okres Karviná
- Cena bytů / m²
- 37 023 Kč
- Nájemné 2+kk
- 158,8 Kč
- Hrubý výnos
- 5,15 %
- Nájem z čisté mzdy
- 28,5 %
- Dostupnost
- 4,4 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 10,4 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Havířov | Karviná | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 2 976 180 Kč | 2 221 380 Kč | Karviná |
| Byt 60 m² — nájem | 8 778 Kč | 9 528 Kč | Havířov |
| Splátka hypotéky | 12 521 Kč | 9 345 Kč | Karviná |
| Nájem z čisté mzdy | 26,2 % | 28,5 % | Havířov |
| Spoření na akontaci | 14,8 roku | 11,1 roku | Karviná |
| Akontace 20 % | 595 235 Kč | 444 275 Kč | Karviná |
| Daň z nemovitosti | 882 Kč / rok | 630 Kč / rok | Karviná |
| Čistá mzda v kraji | 33 471 Kč | 33 471 Kč | Karviná |
| Migrační saldo na 1 000 | -2,4 ‰ | 2,0 ‰ | Karviná |
| Obyvatel za 10 let | -8,2 % | -11,7 % | Havířov |
| Pořadí výnosu v ČR | 495. | 157. | Karviná |
| Nezaměstnanost v okrese | 10,4 % | 10,4 % | Karviná |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Karviná — 5,15 % ročně proti 3,54 % v Havířově. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 750 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Karviná: na byt 60 m² tu stačí 4,4 ročních hrubých mezd proti 5,9 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Karviná — migrační saldo 2,0 ‰ proti −2,4 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.