Srovnání dvou měst
Frýdek-Místek vs. Havířov
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Frýdek-Místek (Moravskoslezský kraj, 53 164 obyvatel) proti Havířově (Moravskoslezský kraj, 67 998 obyvatel).
Levnější z dvojice je Havířov: byty tu stojí 49 603 Kč/m² proti 59 217 Kč/m² ve Frýdku-Místku, tedy o 16 % méně. U bytu 60 m² jde o rozdíl 576 840 Kč v pořizovací ceně a 115 368 Kč v požadované dvacetiprocentní akontaci.
Frýdek-Místek
Moravskoslezský kraj · okres Frýdek-Místek
- Cena bytů / m²
- 59 217 Kč
- Nájemné 2+kk
- 206,1 Kč
- Hrubý výnos
- 4,18 %
- Nájem z čisté mzdy
- 36,9 %
- Dostupnost
- 7,0 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,8 %
Havířov
Moravskoslezský kraj · okres Karviná
- Cena bytů / m²
- 49 603 Kč
- Nájemné 2+kk
- 146,3 Kč
- Hrubý výnos
- 3,54 %
- Nájem z čisté mzdy
- 26,2 %
- Dostupnost
- 5,9 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 10,4 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Frýdek-Místek | Havířov | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 3 553 020 Kč | 2 976 180 Kč | Havířov |
| Byt 60 m² — nájem | 12 366 Kč | 8 778 Kč | Havířov |
| Splátka hypotéky | 14 948 Kč | 12 521 Kč | Havířov |
| Nájem z čisté mzdy | 36,9 % | 26,2 % | Havířov |
| Spoření na akontaci | 17,7 roku | 14,8 roku | Havířov |
| Akontace 20 % | 710 603 Kč | 595 235 Kč | Havířov |
| Daň z nemovitosti | 882 Kč / rok | 882 Kč / rok | Havířov |
| Čistá mzda v kraji | 33 471 Kč | 33 471 Kč | Havířov |
| Migrační saldo na 1 000 | -3,1 ‰ | -2,4 ‰ | Havířov |
| Obyvatel za 10 let | -6,5 % | -8,2 % | Frýdek-Místek |
| Pořadí výnosu v ČR | 456. | 495. | Frýdek-Místek |
| Nezaměstnanost v okrese | 4,8 % | 10,4 % | Frýdek-Místek |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Frýdek-Místek — 4,18 % ročně proti 3,54 % v Havířově. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 3 588 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Havířov: na byt 60 m² tu stačí 5,9 ročních hrubých mezd proti 7,0 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Havířov — migrační saldo −2,4 ‰ proti −3,1 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.