Srovnání dvou měst
Krnov vs. Bruntál
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Krnov (Moravskoslezský kraj, 22 303 obyvatel) proti Bruntále (Moravskoslezský kraj, 14 791 obyvatel).
Cenově jsou Krnov a Bruntál prakticky vyrovnané: kupní ceny bytů se liší jen o 0 %, u modelového bytu 60 m² tedy zhruba o 0 Kč. Rozhodovat se mezi nimi podle ceny nemovitosti nedává smysl — rozdíl smaže jeden lépe vyjednaný obchod.
Krnov
Moravskoslezský kraj · okres Bruntál
- Cena bytů / m²
- 38 498 Kč
- Nájemné 2+kk
- 167,0 Kč
- Hrubý výnos
- 5,21 %
- Nájem z čisté mzdy
- 29,9 %
- Dostupnost
- 4,6 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 8,4 %
Bruntál
Moravskoslezský kraj · okres Bruntál
- Cena bytů / m²
- 38 498 Kč
- Nájemné 2+kk
- 181,5 Kč
- Hrubý výnos
- 5,66 %
- Nájem z čisté mzdy
- 32,5 %
- Dostupnost
- 4,6 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 8,4 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Krnov | Bruntál | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 2 309 880 Kč | 2 309 880 Kč | Bruntál |
| Byt 60 m² — nájem | 10 020 Kč | 10 890 Kč | Krnov |
| Splátka hypotéky | 9 718 Kč | 9 718 Kč | Bruntál |
| Nájem z čisté mzdy | 29,9 % | 32,5 % | Krnov |
| Spoření na akontaci | 11,5 roku | 11,5 roku | Bruntál |
| Akontace 20 % | 461 975 Kč | 461 975 Kč | Bruntál |
| Daň z nemovitosti | 504 Kč / rok | 504 Kč / rok | Bruntál |
| Čistá mzda v kraji | 33 471 Kč | 33 471 Kč | Bruntál |
| Migrační saldo na 1 000 | -3,3 ‰ | -10,1 ‰ | Krnov |
| Obyvatel za 10 let | -7,0 % | -11,2 % | Krnov |
| Pořadí výnosu v ČR | 137. | 60. | Bruntál |
| Nezaměstnanost v okrese | 8,4 % | 8,4 % | Bruntál |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Bruntál — 5,66 % ročně proti 5,21 % v Krnově. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 870 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Bruntál: na byt 60 m² tu stačí 4,6 ročních hrubých mezd proti 4,6 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Krnov — migrační saldo −3,3 ‰ proti −10,1 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.