město ve strukturálně postiženém regionu · 50 km od Ostravě
Krnov
Krnov (22 303 obyvatel, okres Bruntál) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako město ve strukturálně postiženém regionu s cenovou hladinou 38 498 Kč/m² a nájmy kolem 167,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 38 498 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 167,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 29,9 %
- Hrubý výnos
- 5,21 % p. a.
456. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
137. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 2 309 880 Kč při koupi, nebo na 10 020 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 29,9 % na nájem a 29,0 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Krnově vychází 4,6 roku při průměrné mzdě 42 100 Kč měsíčně, což je citelně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 9 718 Kč měsíčně, tedy o 302 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 461 975 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Okres Bruntál patří mezi regiony, kde nízká vstupní cena 38 498 Kč/m² vytváří opticky vysoký výnos 5,21 %. Číslo ale předpokládá obsazenost. Klíčové je proto ověřit si konkrétní ulici a dům, ne město jako celek — rozdíl mezi udržovaným domem a lokalitou s exekucemi je tu větší než kdekoli jinde v republice. Počítejte také s tím, že prodej trvá déle.
Jaké to tu je
Co o Krnově říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Krnov ukazuje rozpor, který se v Česku vidí často a vysvětluje se špatně: lidí ubývá, ceny rostou. Za deset let odsud odešlo 7,0 % obyvatel, a přesto se byty od roku 2020 zdražily o 88,1 %. Nedělá to poptávka po stěhování sem, ale to, že stavět se přestalo úplně a zdražily i ty byty, které nikdo nechce prodat.
Obcí protéká Opava. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“. První písemná zmínka je z roku 1240. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Krnově na 7 let. Splátka 9 718 Kč proti nájmu 10 020 Kč, hrubý výnos 5,2 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Krnově v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Krnově vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 7 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
10 020 / měs.
Splátka hypotéky
9 718 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
461 975
20 % z 2 309 880
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Krnově spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 471 Kč měsíčně.
Na akontaci 461 975 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 11,5 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 10 020 Kč | 29,9 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 9 718 Kč | 29,0 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 461 975 Kč | 11,5 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
40 912 Kč/m²
byt 38 498 Kč/m²
Dům 120 m²
4 909 440 Kč
akontace 981 887 Kč
Splátka hypotéky
20 654 / měs.
u bytu 9 718 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl 6,3 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Bruntál, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 228 260 Kč. Dnes je stejný byt na 2 309 880 Kč — o 1 081 620 Kč, tedy 88 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 187,3 Kč | 6 556 Kč | 20 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 167,0 Kč | 9 185 Kč | 27 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 149,0 Kč | 11 175 Kč | 33 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 126,3 Kč | 11 998 Kč | 36 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 14,1 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Loni obec ztratila 73 obyvatel stěhováním a 142 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Opava, Bruntál, Ostrava.
Z celkového počtu 10 018 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 2 125 lidí (21,2 %). Naopak do Krnově za prací z jiných obcí dojíždí 2 538 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,19.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
8 zařízení
Schválená kapacita: 879 dětí
Základní školy
6 zařízení
Schválená kapacita: 2 712 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 613 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 879 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 1 995 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 2 712 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Krnov stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,21 % ročně sedí Krnov blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 167,0 Kč/m² a cena 38 498 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Moravskoslezský kraj) jde o 20. nejvyšší hrubý výnos z 60 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Krnově?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 38 498 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 309 880 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Bruntál, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Krnově?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 167,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 187,3 Kč a u 3+kk 149,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 10 020 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Krnově, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 9 718 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 10 020 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 302 Kč levnější, pokud máte 461 975 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Krnově investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,21 %, což je 137. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Krnově vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 18 972 Kč/m² v roce 2019 na 38 498 Kč/m² v roce 2025, tedy o 103 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Krnově obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 22 303 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −73 osob (396 přistěhovalých proti 469 vystěhovalým) a přirozená měna −142 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Bruntál
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Bruntál, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 597520.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Moravskoslezský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Bruntál). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: