Srovnání dvou měst
Liberec vs. Jablonec nad Nisou
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Liberec (Liberecký kraj, 108 214 obyvatel) proti Jablonci nad Nisou (Liberecký kraj, 46 206 obyvatel).
Levnější z dvojice je Jablonec nad Nisou: byty tu stojí 55 351 Kč/m² proti 71 142 Kč/m² v Liberci, tedy o 22 % méně. U bytu 60 m² jde o rozdíl 947 460 Kč v pořizovací ceně a 189 492 Kč v požadované dvacetiprocentní akontaci.
Liberec
Liberecký kraj · okres Liberec
- Cena bytů / m²
- 71 142 Kč
- Nájemné 2+kk
- 234,9 Kč
- Hrubý výnos
- 3,96 %
- Nájem z čisté mzdy
- 42,4 %
- Dostupnost
- 8,5 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 5,7 %
Jablonec nad Nisou
Liberecký kraj · okres Jablonec nad Nisou
- Cena bytů / m²
- 55 351 Kč
- Nájemné 2+kk
- 210,2 Kč
- Hrubý výnos
- 4,56 %
- Nájem z čisté mzdy
- 37,9 %
- Dostupnost
- 6,6 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 5,2 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Liberec | Jablonec nad Nisou | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 4 268 520 Kč | 3 321 060 Kč | Jablonec nad Nisou |
| Byt 60 m² — nájem | 14 094 Kč | 12 612 Kč | Jablonec nad Nisou |
| Splátka hypotéky | 17 958 Kč | 13 972 Kč | Jablonec nad Nisou |
| Nájem z čisté mzdy | 42,4 % | 37,9 % | Jablonec nad Nisou |
| Spoření na akontaci | 21,4 roku | 16,6 roku | Jablonec nad Nisou |
| Akontace 20 % | 853 703 Kč | 664 211 Kč | Jablonec nad Nisou |
| Daň z nemovitosti | 882 Kč / rok | 630 Kč / rok | Jablonec nad Nisou |
| Čistá mzda v kraji | 33 251 Kč | 33 251 Kč | Jablonec nad Nisou |
| Migrační saldo na 1 000 | 3,8 ‰ | 3,5 ‰ | Liberec |
| Obyvatel za 10 let | 4,8 % | 1,5 % | Liberec |
| Pořadí výnosu v ČR | 473. | 377. | Jablonec nad Nisou |
| Nezaměstnanost v okrese | 5,7 % | 5,2 % | Jablonec nad Nisou |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Jablonec nad Nisou — 4,56 % ročně proti 3,96 % v Liberci. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 1 482 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Jablonec nad Nisou: na byt 60 m² tu stačí 6,6 ročních hrubých mezd proti 8,5 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Liberec — migrační saldo 3,8 ‰ proti 3,5 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.