okresní město · 10 km od Liberci
Jablonec nad Nisou
Trh s bydlením v Jablonci nad Nisou stojí na dvou číslech: kupní ceně 55 351 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 210,2 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 4,56 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 55 351 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 210,2 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 37,9 %
- Hrubý výnos
- 4,56 % p. a.
203. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
377. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 3 321 060 Kč při koupi a 12 612 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 37,9 % čisté mzdy, majiteli na splátce 42,0 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Jablonci nad Nisou vychází 6,6 roku při průměrné mzdě 41 800 Kč měsíčně, což je mírně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 13 972 Kč měsíčně. To je o 1 360 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 664 211 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Jablonec nad Nisou funguje jako spádové centrum, kam lidé z okolí jezdí do práce, k lékaři a do školy. To je pro pronajímatele podstatnější než absolutní výše výnosu (4,56 %): poptávka po nájmu je tu odvozená od pracovních míst v celém okrese Jablonec nad Nisou, ne jen od počtu obyvatel města. Nejméně rizikové bývají menší byty blízko centra a nemocnice.
Jaké to tu je
Co o Jablonci nad Nisou říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Jablonec nad Nisou si vystačí sám. Za prací odsud odjíždí jen 27,7 % pracujících, což je v Česku spíš výjimka — většina obcí téhle velikosti je na okolní města napojená pupeční šňůrou. Zdejší trh s bydlením proto tolik nezávisí na tom, co se děje jinde.
Obcí protéká Lužická Nisa. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“. První písemná zmínka pochází z roku 1356.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Jablonci nad Nisou na 13 let. Splátka 13 972 Kč proti nájmu 12 612 Kč, hrubý výnos 4,6 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Jablonci nad Nisou v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Jablonci nad Nisou vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 13 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 612 / měs.
Splátka hypotéky
13 972 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
664 211
20 % z 3 321 060
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Jablonci nad Nisou spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 251 Kč měsíčně.
Na akontaci 664 211 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 16,6 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 612 Kč | 37,9 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 972 Kč | 42,0 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 52 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 664 211 Kč | 16,6 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
53 653 Kč/m²
byt 55 351 Kč/m²
Dům 120 m²
6 438 360 Kč
akontace 1 287 671 Kč
Splátka hypotéky
27 086 / měs.
u bytu 13 972 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -3,1 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Jablonec nad Nisou, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 824 900 Kč. Dnes je stejný byt na 3 321 060 Kč — o 1 496 160 Kč, tedy 82 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 258,9 Kč | 9 062 Kč | 27 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 210,2 Kč | 11 561 Kč | 35 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 188,1 Kč | 14 108 Kč | 42 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 172,8 Kč | 16 416 Kč | 49 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 1,7 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +163 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 166 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 630 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,5). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Liberec, kam směřuje 53.9 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 21 724 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 6 017 lidí (27,7 %). Naopak do Jablonci nad Nisou za prací z jiných obcí dojíždí 6 652 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,11.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
19 zařízení
Schválená kapacita: 1 829 dětí
Základní školy
13 zařízení
Schválená kapacita: 5 773 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 1 438 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 829 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 4 417 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 5 773 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Jablonec nad Nisou stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,56 % ročně sedí Jablonec nad Nisou blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 210,2 Kč/m² a cena 55 351 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Liberecký kraj) jde o 22. nejvyšší hrubý výnos z 25 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Jablonci nad Nisou?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 55 351 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 321 060 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Jablonec nad Nisou, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Jablonci nad Nisou?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 210,2 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 258,9 Kč a u 3+kk 188,1 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 612 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Jablonci nad Nisou, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 13 972 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 12 612 Kč. Koupě je tedy o 1 360 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 664 211 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 630 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Jablonci nad Nisou investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,56 %, což je 377. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Jablonci nad Nisou vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 26 287 Kč/m² v roce 2019 na 55 351 Kč/m² v roce 2025, tedy o 111 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Jablonci nad Nisou obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 46 206 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +163 osob (1 544 přistěhovalých proti 1 381 vystěhovalým) a přirozená měna −166 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Jablonec nad Nisou
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Jablonec nad Nisou, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 563510.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Liberecký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Jablonec nad Nisou). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: