Srovnání dvou měst
Mělník vs. Kralupy nad Vltavou
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Mělník (Středočeský kraj, 20 301 obyvatel) proti Kralupech nad Vltavou (Středočeský kraj, 19 138 obyvatel).
Cenově jsou Mělník a Kralupy nad Vltavou prakticky vyrovnané: kupní ceny bytů se liší jen o 0 %, u modelového bytu 60 m² tedy zhruba o 0 Kč. Rozhodovat se mezi nimi podle ceny nemovitosti nedává smysl — rozdíl smaže jeden lépe vyjednaný obchod.
Mělník
Středočeský kraj · okres Mělník
- Cena bytů / m²
- 71 210 Kč
- Nájemné 2+kk
- 268,5 Kč
- Hrubý výnos
- 4,52 %
- Nájem z čisté mzdy
- 42,5 %
- Dostupnost
- 7,4 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 5,6 %
Kralupy nad Vltavou
Středočeský kraj · okres Mělník
- Cena bytů / m²
- 71 210 Kč
- Nájemné 2+kk
- 256,2 Kč
- Hrubý výnos
- 4,32 %
- Nájem z čisté mzdy
- 40,5 %
- Dostupnost
- 7,4 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 5,6 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Mělník | Kralupy nad Vltavou | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 4 272 600 Kč | 4 272 600 Kč | Kralupy nad Vltavou |
| Byt 60 m² — nájem | 16 110 Kč | 15 372 Kč | Kralupy nad Vltavou |
| Splátka hypotéky | 17 975 Kč | 17 975 Kč | Kralupy nad Vltavou |
| Nájem z čisté mzdy | 42,5 % | 40,5 % | Kralupy nad Vltavou |
| Spoření na akontaci | 18,8 roku | 18,8 roku | Kralupy nad Vltavou |
| Akontace 20 % | 854 519 Kč | 854 519 Kč | Kralupy nad Vltavou |
| Daň z nemovitosti | 504 Kč / rok | 504 Kč / rok | Kralupy nad Vltavou |
| Čistá mzda v kraji | 37 949 Kč | 37 949 Kč | Kralupy nad Vltavou |
| Migrační saldo na 1 000 | 7,8 ‰ | 11,0 ‰ | Kralupy nad Vltavou |
| Obyvatel za 10 let | 5,6 % | 6,4 % | Kralupy nad Vltavou |
| Pořadí výnosu v ČR | 384. | 432. | Mělník |
| Nezaměstnanost v okrese | 5,6 % | 5,6 % | Kralupy nad Vltavou |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Pro pronajímatele je to remíza: hrubý výnos 4,52 % proti 4,32 % je rozdíl v řádu stokorun měsíčně. Republikový medián je 4,91 %. O výsledku rozhodne konkrétní byt, ne volba města.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Kralupy nad Vltavou: na byt 60 m² tu stačí 7,4 ročních hrubých mezd proti 7,4 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Kralupy nad Vltavou — migrační saldo 11,0 ‰ proti 7,8 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.