Srovnání dvou měst
Neratovice vs. Mělník
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Neratovice (Středočeský kraj, 16 279 obyvatel) proti Mělníku (Středočeský kraj, 20 301 obyvatel).
Cenově jsou Neratovice a Mělník prakticky vyrovnané: kupní ceny bytů se liší jen o 0 %, u modelového bytu 60 m² tedy zhruba o 0 Kč. Rozhodovat se mezi nimi podle ceny nemovitosti nedává smysl — rozdíl smaže jeden lépe vyjednaný obchod.
Neratovice
Středočeský kraj · okres Mělník
- Cena bytů / m²
- 71 210 Kč
- Nájemné 2+kk
- 260,8 Kč
- Hrubý výnos
- 4,39 %
- Nájem z čisté mzdy
- 41,2 %
- Dostupnost
- 7,4 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 5,6 %
Mělník
Středočeský kraj · okres Mělník
- Cena bytů / m²
- 71 210 Kč
- Nájemné 2+kk
- 268,5 Kč
- Hrubý výnos
- 4,52 %
- Nájem z čisté mzdy
- 42,5 %
- Dostupnost
- 7,4 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 5,6 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Neratovice | Mělník | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 4 272 600 Kč | 4 272 600 Kč | Mělník |
| Byt 60 m² — nájem | 15 648 Kč | 16 110 Kč | Neratovice |
| Splátka hypotéky | 17 975 Kč | 17 975 Kč | Mělník |
| Nájem z čisté mzdy | 41,2 % | 42,5 % | Neratovice |
| Spoření na akontaci | 18,8 roku | 18,8 roku | Mělník |
| Akontace 20 % | 854 519 Kč | 854 519 Kč | Mělník |
| Daň z nemovitosti | 504 Kč / rok | 504 Kč / rok | Mělník |
| Čistá mzda v kraji | 37 949 Kč | 37 949 Kč | Mělník |
| Migrační saldo na 1 000 | 0,5 ‰ | 7,8 ‰ | Mělník |
| Obyvatel za 10 let | 0,3 % | 5,6 % | Mělník |
| Pořadí výnosu v ČR | 417. | 384. | Mělník |
| Nezaměstnanost v okrese | 5,6 % | 5,6 % | Mělník |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Pro pronajímatele je to remíza: hrubý výnos 4,52 % proti 4,39 % je rozdíl v řádu stokorun měsíčně. Republikový medián je 4,91 %. O výsledku rozhodne konkrétní byt, ne volba města.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Mělník: na byt 60 m² tu stačí 7,4 ročních hrubých mezd proti 7,4 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Mělník — migrační saldo 7,8 ‰ proti 0,5 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.