Srovnání dvou měst
Šumperk vs. Jeseník
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Šumperk (Olomoucký kraj, 24 444 obyvatel) proti Jeseníku (Olomoucký kraj, 10 324 obyvatel).
Levnější z dvojice je Jeseník: byty tu stojí 43 445 Kč/m² proti 49 966 Kč/m² v Šumperku, tedy o 13 % méně. U bytu 60 m² jde o rozdíl 391 260 Kč v pořizovací ceně a 78 252 Kč v požadované dvacetiprocentní akontaci.
Šumperk
Olomoucký kraj · okres Šumperk
- Cena bytů / m²
- 49 966 Kč
- Nájemné 2+kk
- 197,0 Kč
- Hrubý výnos
- 4,73 %
- Nájem z čisté mzdy
- 36,3 %
- Dostupnost
- 6,1 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 5,5 %
Jeseník
Olomoucký kraj · okres Jeseník
- Cena bytů / m²
- 43 445 Kč
- Nájemné 2+kk
- 177,7 Kč
- Hrubý výnos
- 4,91 %
- Nájem z čisté mzdy
- 32,7 %
- Dostupnost
- 5,3 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 5,8 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Šumperk | Jeseník | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 2 997 960 Kč | 2 606 700 Kč | Jeseník |
| Byt 60 m² — nájem | 11 820 Kč | 10 662 Kč | Jeseník |
| Splátka hypotéky | 12 612 Kč | 10 966 Kč | Jeseník |
| Nájem z čisté mzdy | 36,3 % | 32,7 % | Jeseník |
| Spoření na akontaci | 15,3 roku | 13,3 roku | Jeseník |
| Akontace 20 % | 599 591 Kč | 521 339 Kč | Jeseník |
| Daň z nemovitosti | 504 Kč / rok | 504 Kč / rok | Jeseník |
| Čistá mzda v kraji | 32 591 Kč | 32 591 Kč | Jeseník |
| Migrační saldo na 1 000 | -4,7 ‰ | -4,9 ‰ | Šumperk |
| Obyvatel za 10 let | -7,7 % | -10,0 % | Šumperk |
| Pořadí výnosu v ČR | 320. | 246. | Jeseník |
| Nezaměstnanost v okrese | 5,5 % | 5,8 % | Šumperk |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Pro pronajímatele je to remíza: hrubý výnos 4,91 % proti 4,73 % je rozdíl v řádu stokorun měsíčně. Republikový medián je 4,91 %. O výsledku rozhodne konkrétní byt, ne volba města.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Jeseník: na byt 60 m² tu stačí 5,3 ročních hrubých mezd proti 6,1 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Šumperk — migrační saldo −4,7 ‰ proti −4,9 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.