Srovnání dvou měst
Svitavy vs. Moravská Třebová
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Svitavy (Pardubický kraj, 16 041 obyvatel) proti Moravské Třebové (Pardubický kraj, 9 418 obyvatel).
Levnější z dvojice jsou Svitavy: byty tu stojí 47 170 Kč/m² proti 50 186 Kč/m² v Moravské Třebové, tedy o 6 % méně. U bytu 60 m² jde o rozdíl 180 960 Kč v pořizovací ceně a 36 192 Kč v požadované dvacetiprocentní akontaci.
Svitavy
Pardubický kraj · okres Svitavy
- Cena bytů / m²
- 47 170 Kč
- Nájemné 2+kk
- 188,5 Kč
- Hrubý výnos
- 4,80 %
- Nájem z čisté mzdy
- 33,9 %
- Dostupnost
- 5,6 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,3 %
Moravská Třebová
Pardubický kraj · okres Svitavy
- Cena bytů / m²
- 50 186 Kč
- Nájemné 2+kk
- 185,5 Kč
- Hrubý výnos
- 4,44 %
- Nájem z čisté mzdy
- 33,4 %
- Dostupnost
- 6,0 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,3 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Svitavy | Moravská Třebová | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 2 830 200 Kč | 3 011 160 Kč | Svitavy |
| Byt 60 m² — nájem | 11 310 Kč | 11 130 Kč | Moravská Třebová |
| Splátka hypotéky | 11 907 Kč | 12 668 Kč | Svitavy |
| Nájem z čisté mzdy | 33,9 % | 33,4 % | Moravská Třebová |
| Spoření na akontaci | 14,2 roku | 15,1 roku | Svitavy |
| Akontace 20 % | 566 039 Kč | 602 231 Kč | Svitavy |
| Daň z nemovitosti | 504 Kč / rok | 403 Kč / rok | Moravská Třebová |
| Čistá mzda v kraji | 33 325 Kč | 33 325 Kč | Moravská Třebová |
| Migrační saldo na 1 000 | 2,6 ‰ | -5,2 ‰ | Svitavy |
| Obyvatel za 10 let | -5,7 % | -8,3 % | Svitavy |
| Pořadí výnosu v ČR | 291. | 402. | Svitavy |
| Nezaměstnanost v okrese | 4,3 % | 4,3 % | Moravská Třebová |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Svitavy — 4,80 % ročně proti 4,44 % v Moravské Třebové. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 180 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vycházejí lépe Svitavy: na byt 60 m² tu stačí 5,6 ročních hrubých mezd proti 6,0 v druhém městě. Demograficky jsou na tom lépe Svitavy — migrační saldo 2,6 ‰ proti −5,2 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.