okresní město · 58 km od Pardubicích
Svitavy
Svitavy jsou okresní město a sídlo stejnojmenného okresu s 16 041 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 47 170 Kč za metr, tedy mírně pod republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 47 170 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 188,5 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 33,9 %
- Hrubý výnos
- 4,80 % p. a.
349. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
291. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 2 830 200 Kč při koupi, nebo na 11 310 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 33,9 % na nájem a 35,7 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². Ve Svitavách vychází 5,6 roku při průměrné mzdě 41 900 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 11 907 Kč měsíčně. To je o 597 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 566 039 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Svitavy fungují jako spádové centrum, kam lidé z okolí jezdí do práce, k lékaři a do školy. To je pro pronajímatele podstatnější než absolutní výše výnosu (4,80 %): poptávka po nájmu je tu odvozená od pracovních míst v celém okrese Svitavy, ne jen od počtu obyvatel města. Nejméně rizikové bývají menší byty blízko centra a nemocnice.
Jaké to tu je
Co o Svitavách říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Svitavy jsou místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 2,34krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 4 088 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 1 744. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1256. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží ve Svitavách na 11 let. Splátka 11 907 Kč proti nájmu 11 310 Kč, hrubý výnos 4,8 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou ve Svitavách v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se ve Svitavách vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 11 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
11 310 / měs.
Splátka hypotéky
11 907 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
566 039
20 % z 2 830 200
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení ve Svitavách spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 325 Kč měsíčně.
Na akontaci 566 039 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 14,2 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 11 310 Kč | 33,9 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 11 907 Kč | 35,7 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 566 039 Kč | 14,2 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
55 016 Kč/m²
byt 47 170 Kč/m²
Dům 120 m²
6 601 920 Kč
akontace 1 320 383 Kč
Splátka hypotéky
27 774 / měs.
u bytu 11 907 Kč
Metr v domě je tu o 16,6 % dražší než metr v bytě. To je typické pro obce, kam se lidé stěhují za zahradou a klidem — poptávka po domech je silnější než po bytech a nabídka menší.
Vývoj kupních cen
okres Svitavy, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 719 600 Kč. Dnes je stejný byt na 2 830 200 Kč — o 1 110 600 Kč, tedy 65 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 246,0 Kč | 8 610 Kč | 26 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 188,5 Kč | 10 368 Kč | 31 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 172,8 Kč | 12 960 Kč | 39 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 154,0 Kč | 14 630 Kč | 44 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 7,0 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +42 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 74 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (4,088 osob), než kolik odtud vyjíždí (1,744 osob).
Z celkového počtu 8 061 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 744 lidí (21,6 %). Naopak do Svitavách za prací z jiných obcí dojíždí 4 088 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 2,34.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
5 zařízení
Schválená kapacita: 710 dětí
Základní školy
8 zařízení
Schválená kapacita: 2 463 žáků
1 z nich učí i v jiných obcích; kapacita takové školy je v rejstříku vedená za celý subjekt u jejího sídla, proto ji sem nepřipisujeme.
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 475 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 710 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 1 600 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 2 463 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Svitavy stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,80 % ročně sedí Svitavy blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 188,5 Kč/m² a cena 47 170 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Pardubický kraj) jde o 17. nejvyšší hrubý výnos z 28 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Svitavách?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 47 170 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 830 200 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Svitavy, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem ve Svitavách?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 188,5 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 246,0 Kč a u 3+kk 172,8 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 11 310 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt ve Svitavách, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 11 907 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 11 310 Kč. Koupě je tedy o 597 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 566 039 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se ve Svitavách investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,80 %, což je 291. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se ve Svitavách vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 24 230 Kč/m² v roce 2019 na 47 170 Kč/m² v roce 2025, tedy o 95 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá ve Svitavách obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 16 041 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +42 osob (369 přistěhovalých proti 327 vystěhovalým) a přirozená měna −74 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Svitavy
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Svitavy, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 577731.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Pardubický kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Svitavy). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: