Srovnání dvou měst
Trutnov vs. Náchod
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Trutnov (Královéhradecký kraj, 29 337 obyvatel) proti Náchodě (Královéhradecký kraj, 19 649 obyvatel).
Cenově jsou Trutnov a Náchod prakticky vyrovnané: kupní ceny bytů se liší jen o 4 %, u modelového bytu 60 m² tedy zhruba o 123 240 Kč. Rozhodovat se mezi nimi podle ceny nemovitosti nedává smysl — rozdíl smaže jeden lépe vyjednaný obchod.
Trutnov
Královéhradecký kraj · okres Trutnov
- Cena bytů / m²
- 53 017 Kč
- Nájemné 2+kk
- 207,8 Kč
- Hrubý výnos
- 4,70 %
- Nájem z čisté mzdy
- 37,0 %
- Dostupnost
- 6,3 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,4 %
Náchod
Královéhradecký kraj · okres Náchod
- Cena bytů / m²
- 50 963 Kč
- Nájemné 2+kk
- 179,7 Kč
- Hrubý výnos
- 4,23 %
- Nájem z čisté mzdy
- 32,0 %
- Dostupnost
- 6,0 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,8 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Trutnov | Náchod | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 3 181 020 Kč | 3 057 780 Kč | Náchod |
| Byt 60 m² — nájem | 12 468 Kč | 10 782 Kč | Náchod |
| Splátka hypotéky | 13 383 Kč | 12 864 Kč | Náchod |
| Nájem z čisté mzdy | 37,0 % | 32,0 % | Náchod |
| Spoření na akontaci | 15,7 roku | 15,1 roku | Náchod |
| Akontace 20 % | 636 203 Kč | 611 555 Kč | Náchod |
| Daň z nemovitosti | 630 Kč / rok | 504 Kč / rok | Náchod |
| Čistá mzda v kraji | 33 692 Kč | 33 692 Kč | Náchod |
| Migrační saldo na 1 000 | -4,0 ‰ | -3,9 ‰ | Náchod |
| Obyvatel za 10 let | -4,8 % | -3,0 % | Náchod |
| Pořadí výnosu v ČR | 331. | 448. | Trutnov |
| Nezaměstnanost v okrese | 4,4 % | 4,8 % | Trutnov |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Trutnov — 4,70 % ročně proti 4,23 % v Náchodě. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 1 686 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Náchod: na byt 60 m² tu stačí 6,0 ročních hrubých mezd proti 6,3 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Náchod — migrační saldo −3,9 ‰ proti −4,0 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.