okresní město · 40 km od Hradci Králové
Trutnov
Trutnov je okresní město a sídlo stejnojmenného okresu s 29 337 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 53 017 Kč za metr, tedy prakticky na úrovni republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 53 017 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 207,8 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 37,0 %
- Hrubý výnos
- 4,70 % p. a.
251. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
331. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 3 181 020 Kč pořizovací ceny, případně 12 468 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 37,0 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 39,7 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Trutnově vychází 6,3 roku při průměrné mzdě 42 400 Kč měsíčně, což je prakticky na úrovni republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 13 383 Kč měsíčně. To je o 915 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 636 203 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Trutnov funguje jako spádové centrum, kam lidé z okolí jezdí do práce, k lékaři a do školy. To je pro pronajímatele podstatnější než absolutní výše výnosu (4,70 %): poptávka po nájmu je tu odvozená od pracovních míst v celém okrese Trutnov, ne jen od počtu obyvatel města. Nejméně rizikové bývají menší byty blízko centra a nemocnice.
Jaké to tu je
Co o Trutnově říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Trutnov je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 2,45krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 5 910 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 2 411. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1260. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Trutnově na 11 let. Splátka 13 383 Kč proti nájmu 12 468 Kč, hrubý výnos 4,7 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Trutnově v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Trutnově vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 11 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 468 / měs.
Splátka hypotéky
13 383 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
636 203
20 % z 3 181 020
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Trutnově spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 692 Kč měsíčně.
Na akontaci 636 203 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 15,7 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 468 Kč | 37,0 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 383 Kč | 39,7 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 52 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 636 203 Kč | 15,7 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
53 100 Kč/m²
byt 53 017 Kč/m²
Dům 120 m²
6 372 000 Kč
akontace 1 274 399 Kč
Splátka hypotéky
26 807 / měs.
u bytu 13 383 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl 0,2 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Trutnov, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 773 480 Kč. Dnes je stejný byt na 3 181 020 Kč — o 1 407 540 Kč, tedy 79 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 246,4 Kč | 8 624 Kč | 26 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 207,8 Kč | 11 429 Kč | 34 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 189,9 Kč | 14 242 Kč | 42 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 162,2 Kč | 15 409 Kč | 46 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 8,7 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Loni obec ztratila 117 obyvatel stěhováním a 153 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 630 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,5). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (5,910 osob), než kolik odtud vyjíždí (2,411 osob).
Z celkového počtu 14 596 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 2 411 lidí (16,5 %). Naopak do Trutnově za prací z jiných obcí dojíždí 5 910 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 2,45.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
4 zařízení
Schválená kapacita: 1 158 dětí
Základní školy
10 zařízení
Schválená kapacita: 4 469 žáků
1 z nich učí i v jiných obcích; kapacita takové školy je v rejstříku vedená za celý subjekt u jejího sídla, proto ji sem nepřipisujeme.
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 828 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 158 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 2 758 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 4 469 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Trutnov stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,70 % ročně sedí Trutnov blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 207,8 Kč/m² a cena 53 017 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Královéhradecký kraj) jde o 18. nejvyšší hrubý výnos z 29 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Trutnově?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 53 017 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 181 020 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Trutnov, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Trutnově?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 207,8 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 246,4 Kč a u 3+kk 189,9 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 468 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Trutnově, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 13 383 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 12 468 Kč. Koupě je tedy o 915 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 636 203 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 630 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Trutnově investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,70 %, což je 331. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Trutnově vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 24 301 Kč/m² v roce 2019 na 53 017 Kč/m² v roce 2025, tedy o 118 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Trutnově obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 29 337 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −117 osob (584 přistěhovalých proti 701 vystěhovalým) a přirozená měna −153 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Trutnov
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Trutnov, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 579025.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Královéhradecký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Trutnov). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: