Srovnání dvou měst
Turnov vs. Semily
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Turnov (Liberecký kraj, 14 607 obyvatel) proti Semilech (Liberecký kraj, 7 999 obyvatel).
Levnější z dvojice jsou Semily: byty tu stojí 53 970 Kč/m² proti 58 583 Kč/m² v Turnově, tedy o 8 % méně. U bytu 60 m² jde o rozdíl 276 780 Kč v pořizovací ceně a 55 356 Kč v požadované dvacetiprocentní akontaci.
Turnov
Liberecký kraj · okres Semily
- Cena bytů / m²
- 58 583 Kč
- Nájemné 2+kk
- 232,6 Kč
- Hrubý výnos
- 4,76 %
- Nájem z čisté mzdy
- 42,0 %
- Dostupnost
- 7,0 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 5,2 %
Semily
Liberecký kraj · okres Semily
- Cena bytů / m²
- 53 970 Kč
- Nájemné 2+kk
- 190,3 Kč
- Hrubý výnos
- 4,23 %
- Nájem z čisté mzdy
- 34,3 %
- Dostupnost
- 6,5 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 5,2 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Turnov | Semily | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 3 514 980 Kč | 3 238 200 Kč | Semily |
| Byt 60 m² — nájem | 13 956 Kč | 11 418 Kč | Semily |
| Splátka hypotéky | 14 788 Kč | 13 623 Kč | Semily |
| Nájem z čisté mzdy | 42,0 % | 34,3 % | Semily |
| Spoření na akontaci | 17,6 roku | 16,2 roku | Semily |
| Akontace 20 % | 702 995 Kč | 647 639 Kč | Semily |
| Daň z nemovitosti | 504 Kč / rok | 403 Kč / rok | Semily |
| Čistá mzda v kraji | 33 251 Kč | 33 251 Kč | Semily |
| Migrační saldo na 1 000 | 6,7 ‰ | 5,8 ‰ | Turnov |
| Obyvatel za 10 let | 1,8 % | -5,3 % | Turnov |
| Pořadí výnosu v ČR | 307. | 449. | Turnov |
| Nezaměstnanost v okrese | 5,2 % | 5,2 % | Semily |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Turnov — 4,76 % ročně proti 4,23 % v Semilech. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 2 538 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vycházejí lépe Semily: na byt 60 m² tu stačí 6,5 ročních hrubých mezd proti 7,0 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Turnov — migrační saldo 6,7 ‰ proti 5,8 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.