Srovnání dvou měst
Ústí nad Labem vs. Děčín
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Ústí nad Labem (Ústecký kraj, 90 035 obyvatel) proti Děčíně (Ústecký kraj, 46 003 obyvatel).
Levnější z dvojice je Děčín: byty tu stojí 39 314 Kč/m² proti 50 208 Kč/m² v Ústí nad Labem, tedy o 22 % méně. U bytu 60 m² jde o rozdíl 653 640 Kč v pořizovací ceně a 130 728 Kč v požadované dvacetiprocentní akontaci.
Ústí nad Labem
Ústecký kraj · okres Ústí nad Labem
- Cena bytů / m²
- 50 208 Kč
- Nájemné 2+kk
- 184,2 Kč
- Hrubý výnos
- 4,40 %
- Nájem z čisté mzdy
- 34,2 %
- Dostupnost
- 6,2 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 7,5 %
Děčín
Ústecký kraj · okres Děčín
- Cena bytů / m²
- 39 314 Kč
- Nájemné 2+kk
- 170,9 Kč
- Hrubý výnos
- 5,22 %
- Nájem z čisté mzdy
- 31,7 %
- Dostupnost
- 4,9 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 7,2 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Ústí nad Labem | Děčín | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 3 012 480 Kč | 2 358 840 Kč | Děčín |
| Byt 60 m² — nájem | 11 052 Kč | 10 254 Kč | Děčín |
| Splátka hypotéky | 12 674 Kč | 9 924 Kč | Děčín |
| Nájem z čisté mzdy | 34,2 % | 31,7 % | Děčín |
| Spoření na akontaci | 15,5 roku | 12,2 roku | Děčín |
| Akontace 20 % | 602 495 Kč | 471 767 Kč | Děčín |
| Daň z nemovitosti | 882 Kč / rok | 630 Kč / rok | Děčín |
| Čistá mzda v kraji | 32 297 Kč | 32 297 Kč | Děčín |
| Migrační saldo na 1 000 | -4,4 ‰ | -2,1 ‰ | Děčín |
| Obyvatel za 10 let | -3,4 % | -7,5 % | Ústí nad Labem |
| Pořadí výnosu v ČR | 412. | 136. | Děčín |
| Nezaměstnanost v okrese | 7,5 % | 7,2 % | Děčín |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Děčín — 5,22 % ročně proti 4,40 % v Ústí nad Labem. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 798 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Děčín: na byt 60 m² tu stačí 4,9 ročních hrubých mezd proti 6,2 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Děčín — migrační saldo −2,1 ‰ proti −4,4 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.