Srovnání dvou měst
Varnsdorf vs. Rumburk
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Varnsdorf (Ústecký kraj, 14 645 obyvatel) proti Rumburku (Ústecký kraj, 10 780 obyvatel).
Cenově jsou Varnsdorf a Rumburk prakticky vyrovnané: kupní ceny bytů se liší jen o 0 %, u modelového bytu 60 m² tedy zhruba o 0 Kč. Rozhodovat se mezi nimi podle ceny nemovitosti nedává smysl — rozdíl smaže jeden lépe vyjednaný obchod.
Varnsdorf
Ústecký kraj · okres Děčín
- Cena bytů / m²
- 39 314 Kč
- Nájemné 2+kk
- 159,5 Kč
- Hrubý výnos
- 4,87 %
- Nájem z čisté mzdy
- 29,6 %
- Dostupnost
- 4,9 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 7,2 %
Rumburk
Ústecký kraj · okres Děčín
- Cena bytů / m²
- 39 314 Kč
- Nájemné 2+kk
- 165,0 Kč
- Hrubý výnos
- 5,04 %
- Nájem z čisté mzdy
- 30,7 %
- Dostupnost
- 4,9 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 7,2 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Varnsdorf | Rumburk | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 2 358 840 Kč | 2 358 840 Kč | Rumburk |
| Byt 60 m² — nájem | 9 570 Kč | 9 900 Kč | Varnsdorf |
| Splátka hypotéky | 9 924 Kč | 9 924 Kč | Rumburk |
| Nájem z čisté mzdy | 29,6 % | 30,7 % | Varnsdorf |
| Spoření na akontaci | 12,2 roku | 12,2 roku | Rumburk |
| Akontace 20 % | 471 767 Kč | 471 767 Kč | Rumburk |
| Daň z nemovitosti | 504 Kč / rok | 504 Kč / rok | Rumburk |
| Čistá mzda v kraji | 32 297 Kč | 32 297 Kč | Rumburk |
| Migrační saldo na 1 000 | 0,4 ‰ | 1,4 ‰ | Rumburk |
| Obyvatel za 10 let | -6,2 % | -3,6 % | Rumburk |
| Pořadí výnosu v ČR | 265. | 201. | Rumburk |
| Nezaměstnanost v okrese | 7,2 % | 7,2 % | Rumburk |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Pro pronajímatele je to remíza: hrubý výnos 5,04 % proti 4,87 % je rozdíl v řádu stokorun měsíčně. Republikový medián je 4,91 %. O výsledku rozhodne konkrétní byt, ne volba města.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Rumburk: na byt 60 m² tu stačí 4,9 ročních hrubých mezd proti 4,9 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Rumburk — migrační saldo 1,4 ‰ proti 0,4 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.