Srovnání dvou měst
Žatec vs. Louny
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Žatec (Ústecký kraj, 18 984 obyvatel) proti Lounech (Ústecký kraj, 18 061 obyvatel).
Cenově jsou Žatec a Louny prakticky vyrovnané: kupní ceny bytů se liší jen o 0 %, u modelového bytu 60 m² tedy zhruba o 0 Kč. Rozhodovat se mezi nimi podle ceny nemovitosti nedává smysl — rozdíl smaže jeden lépe vyjednaný obchod.
Žatec
Ústecký kraj · okres Louny
- Cena bytů / m²
- 47 309 Kč
- Nájemné 2+kk
- 185,8 Kč
- Hrubý výnos
- 4,71 %
- Nájem z čisté mzdy
- 34,5 %
- Dostupnost
- 5,8 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 7,2 %
Louny
Ústecký kraj · okres Louny
- Cena bytů / m²
- 47 309 Kč
- Nájemné 2+kk
- 194,7 Kč
- Hrubý výnos
- 4,94 %
- Nájem z čisté mzdy
- 36,2 %
- Dostupnost
- 5,8 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 7,2 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Žatec | Louny | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 2 838 540 Kč | 2 838 540 Kč | Louny |
| Byt 60 m² — nájem | 11 148 Kč | 11 682 Kč | Žatec |
| Splátka hypotéky | 11 942 Kč | 11 942 Kč | Louny |
| Nájem z čisté mzdy | 34,5 % | 36,2 % | Žatec |
| Spoření na akontaci | 14,6 roku | 14,6 roku | Louny |
| Akontace 20 % | 567 707 Kč | 567 707 Kč | Louny |
| Daň z nemovitosti | 504 Kč / rok | 504 Kč / rok | Louny |
| Čistá mzda v kraji | 32 297 Kč | 32 297 Kč | Louny |
| Migrační saldo na 1 000 | 7,8 ‰ | 4,9 ‰ | Žatec |
| Obyvatel za 10 let | -1,5 % | -1,9 % | Žatec |
| Pořadí výnosu v ČR | 328. | 236. | Louny |
| Nezaměstnanost v okrese | 7,2 % | 7,2 % | Louny |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Pro pronajímatele je to remíza: hrubý výnos 4,94 % proti 4,71 % je rozdíl v řádu stokorun měsíčně. Republikový medián je 4,91 %. O výsledku rozhodne konkrétní byt, ne volba města.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vycházejí lépe Louny: na byt 60 m² tu stačí 5,8 ročních hrubých mezd proti 5,8 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Žatec — migrační saldo 7,8 ‰ proti 4,9 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.