Srovnání dvou měst
Zlín vs. Kroměříž
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Zlín (Zlínský kraj, 74 917 obyvatel) proti Kroměříži (Zlínský kraj, 27 781 obyvatel).
Levnější z dvojice je Kroměříž: byty tu stojí 54 642 Kč/m² proti 72 187 Kč/m² ve Zlíně, tedy o 24 % méně. U bytu 60 m² jde o rozdíl 1 052 700 Kč v pořizovací ceně a 210 540 Kč v požadované dvacetiprocentní akontaci.
Zlín
Zlínský kraj · okres Zlín
- Cena bytů / m²
- 72 187 Kč
- Nájemné 2+kk
- 237,7 Kč
- Hrubý výnos
- 3,95 %
- Nájem z čisté mzdy
- 44,5 %
- Dostupnost
- 9,0 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 3,5 %
Kroměříž
Zlínský kraj · okres Kroměříž
- Cena bytů / m²
- 54 642 Kč
- Nájemné 2+kk
- 220,6 Kč
- Hrubý výnos
- 4,84 %
- Nájem z čisté mzdy
- 41,3 %
- Dostupnost
- 6,8 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 3,6 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Zlín | Kroměříž | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 4 331 220 Kč | 3 278 520 Kč | Kroměříž |
| Byt 60 m² — nájem | 14 262 Kč | 13 236 Kč | Kroměříž |
| Splátka hypotéky | 18 221 Kč | 13 793 Kč | Kroměříž |
| Nájem z čisté mzdy | 44,5 % | 41,3 % | Kroměříž |
| Spoření na akontaci | 22,5 roku | 17,0 roku | Kroměříž |
| Akontace 20 % | 866 243 Kč | 655 703 Kč | Kroměříž |
| Daň z nemovitosti | 882 Kč / rok | 630 Kč / rok | Kroměříž |
| Čistá mzda v kraji | 32 077 Kč | 32 077 Kč | Kroměříž |
| Migrační saldo na 1 000 | 7,8 ‰ | -0,6 ‰ | Zlín |
| Obyvatel za 10 let | -0,3 % | -4,4 % | Zlín |
| Pořadí výnosu v ČR | 474. | 275. | Kroměříž |
| Nezaměstnanost v okrese | 3,5 % | 3,6 % | Zlín |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Kroměříž — 4,84 % ročně proti 3,95 % ve Zlíně. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 1 026 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Kroměříž: na byt 60 m² tu stačí 6,8 ročních hrubých mezd proti 9,0 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Zlín — migrační saldo 7,8 ‰ proti −0,6 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.