Co všechno platí majitel bytu kromě splátky

Vezměme obec uprostřed žebříčku výnosů, v Lukách nad Jihlavou. Byt 60 m² tu vynese na nájmu 155 520 Kč ročně při hrubém výnosu 4,91 %. Od toho se odečítá následující.

Co spočítat umíme

Daň z nemovitých věcí. U bytu 60 m² v Lukách nad Jihlavou vychází 353 Kč ročně podle zákonné sazby a koeficientu velikosti obce. Je to nejmenší a nejpředvídatelnější položka. Obec může navíc uplatnit vlastní místní koeficient až pětinásobný, ten v našem výpočtu není.

Prázdné měsíce. Každý měsíc bez nájemníka stojí 12 960 Kč, tedy 8 % ročního nájmu. Jeden takový měsíc za rok srazí výnos z 4,91 % na 4,50 %. V menších obcích s úzkým nájemním trhem je tohle riziko výrazně vyšší než ve městě s tisíci nájemníky.

Co spočítat neumíme

Fond oprav a příspěvek na správu domu. Určuje si ho každé společenství vlastníků samo podle stavu domu a plánovaných investic. Neexistuje registr, ze kterého by to šlo vyčíst za celou republiku. U konkrétního bytu si ho vždycky zjistěte předem — u domu před zateplením nebo výměnou výtahu to bývá násobek toho, co platí soused v novostavbě.

Pojištění, opravy a správa. Závisí na stavu bytu, na tom, jestli si nájem spravujete sami nebo přes agenturu, a na tom, kolik toho za rok praskne. Data k tomu nemáme a odhadovat je za vás nebudeme.

Daň z příjmu z nájmu. Odvíjí se od vaší celkové daňové situace, ne od nemovitosti.

Proč to říkáme

Bylo by snadné dopočítat fond oprav paušálem, přičíst pojištění odhadem a zveřejnit „čistý výnos" s přesností na dvě desetinná místa. Vypadalo by to profesionálněji. Bylo by to ale číslo, které jsme si vymysleli, a na tomhle webu taková čísla nejsou.