malá obec · 69 km od Brně
Luka nad Jihlavou
Luka nad Jihlavou je malá obec v okrese Jihlava s 3 184 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 52 813 Kč za metr, tedy prakticky na úrovni republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 52 813 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 216,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 39,1 %
- Hrubý výnos
- 4,91 % p. a.
258. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
251. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 3 168 780 Kč při koupi a 12 960 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 39,1 % čisté mzdy, majiteli na splátce 40,3 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Lukách nad Jihlavou vychází 6,3 roku při průměrné mzdě 41 600 Kč měsíčně, což je prakticky na úrovni republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 13 331 Kč měsíčně. To je o 371 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 633 755 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Luka nad Jihlavou má 3 184 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 4,91 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Lukách nad Jihlavou říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Luka nad Jihlavou má radnici, vlastní jméno na ceduli i vlastní rozpočet, ale v pracovní den ráno se vyprázdní. Z 1 470 pracujících obyvatel jich 977 odjíždí za prací jinam, tedy 66,5 %. A nerozjíždějí se do všech stran: 81,6 % z nich pracuje v Jihlavě. Kdo se sem stěhuje, kupuje si adresu, ne pracovní trh.
První písemná zmínka pochází z roku 1363.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Lukách nad Jihlavou na 8 let. Splátka 13 331 Kč proti nájmu 12 960 Kč, hrubý výnos 4,9 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Lukách nad Jihlavou v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Lukách nad Jihlavou vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 8 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 960 / měs.
Splátka hypotéky
13 331 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
633 755
20 % z 3 168 780
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Lukách nad Jihlavou spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 104 Kč měsíčně.
Na akontaci 633 755 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 16,0 let, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 960 Kč | 39,1 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 331 Kč | 40,3 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 633 755 Kč | 16,0 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
42 490 Kč/m²
byt 52 813 Kč/m²
Dům 120 m²
5 098 800 Kč
akontace 1 019 759 Kč
Splátka hypotéky
21 451 / měs.
u bytu 13 331 Kč
Metr v domě je tu naopak o 19,5 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Jihlava, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 940 880 Kč. Dnes je stejný byt na 3 168 780 Kč — o 1 227 900 Kč, tedy 63 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 287,0 Kč | 10 045 Kč | 30 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 216,0 Kč | 11 880 Kč | 36 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 209,0 Kč | 15 675 Kč | 47 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 167,0 Kč | 15 865 Kč | 48 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 32,3 % obyvatel — z 2 407 na 3 184. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Loni obec získala +9 obyvatel stěhováním a k tomu +3 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Jihlava, kam směřuje 81.6 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 1 470 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 977 lidí (66,5 %). Naopak do Lukách nad Jihlavou za prací z jiných obcí dojíždí 169 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,17.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Mezi sedmou a osmou hodinou ranní jsme do Brna nenašli spoj s nejvýše jedním přestupem. Neznamená to, že se odtud dojíždět nedá — jen že cesta vyžaduje víc přestupů, než kolik umíme spolehlivě spočítat.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 129 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 360 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je těsně
Poměr: 1,0 dětí na místo
Odhad cca 124 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 129 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 306 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 360 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Luka nad Jihlavou stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,91 % ročně sedí Luka nad Jihlavou blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 216,0 Kč/m² a cena 52 813 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Kraj Vysočina) jde o 13. nejvyšší hrubý výnos z 27 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Lukách nad Jihlavou?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 52 813 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 168 780 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Jihlava, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Lukách nad Jihlavou?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 216,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 287,0 Kč a u 3+kk 209,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 960 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Lukách nad Jihlavou, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 13 331 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 12 960 Kč. Koupě je tedy o 371 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 633 755 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Lukách nad Jihlavou investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,91 %, což je 251. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Lukách nad Jihlavou vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 28 260 Kč/m² v roce 2019 na 52 813 Kč/m² v roce 2025, tedy o 87 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Lukách nad Jihlavou obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 184 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +9 osob (89 přistěhovalých proti 80 vystěhovalým) a přirozená měna +3 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Jihlava
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Jihlava, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 587478.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Kraj Vysočina (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Jihlava). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: