Náklady na bydlení

Kolik z výplaty spolkne nájem. Mezi kraji je v tom propastný rozdíl

Nájem za šedesátimetrový byt spolkne v mediánu 37,8 % čisté krajské mzdy. V Hlavní město Praze 43,8 %, Moravskoslezské kraji 33,5 %. A ve 169 obcích z 500 si nájem bere víc než 40 % výplaty — to už není položka v rozpočtu, to je rozpočet.

Vyšlo 27. 8. 2026 | Data přepočtena 8. 9. 2026 | 2 min čtení | Otevřená data ČSÚ a MF ČR

Cena za metr vám sama o sobě neřekne vůbec nic o tom, jestli na to máte. Byt v Hlavní město Praze může stát míň než v Moravskoslezském a stejně vám sebere větší kus výplaty. Mzdy totiž nejsou všude stejné, jakkoli by to zjednodušilo život.

Počítáme proto podíl nájmu na čisté krajské mzdě. Čistou mzdu odvozujeme z hrubé podle platných sazeb, postup je v metodice. Není to mzda ve vaší obci — tu ČSÚ nezveřejňuje, i když by se hodila nejvíc.

Ve 169 obcích z 500 si nájem bere víc než čtyřicet procent výplaty. To už není položka v rozpočtu, to je rozpočet.

Podíl nájmu na čisté mzdě podle krajů. Průměry za obce v našich datech, referenční rok 2025.
Kraj	Sledovaných obcí	Nájem 60 m²	Čistá mzda	Podíl	Spoření na akontaci
Hlavní město Praha	1	19 950 Kč	45 509 Kč	43,8 %	28,9 roku
Středočeský kraj	88	16 213 Kč	37 949 Kč	42,7 %	17,5 roku
Zlínský kraj	32	13 305 Kč	32 077 Kč	41,5 %	17,4 roku
Jihomoravský kraj	59	14 569 Kč	36 481 Kč	39,9 %	17,1 roku
Kraj Vysočina	27	12 743 Kč	33 104 Kč	38,5 %	16,2 roku
Jihočeský kraj	35	12 382 Kč	33 031 Kč	37,5 %	15,5 roku
Pardubický kraj	28	12 452 Kč	33 325 Kč	37,4 %	15,4 roku
Olomoucký kraj	27	12 142 Kč	32 591 Kč	37,3 %	15,1 roku
Plzeňský kraj	35	12 782 Kč	34 719 Kč	36,8 %	15,1 roku
Liberecký kraj	25	12 215 Kč	33 251 Kč	36,7 %	14,3 roku
Královéhradecký kraj	29	12 065 Kč	33 692 Kč	35,8 %	15,2 roku
Ústecký kraj	37	11 080 Kč	32 297 Kč	34,3 %	12,4 roku
Karlovarský kraj	17	10 499 Kč	30 609 Kč	34,3 %	12,3 roku
Moravskoslezský kraj	60	11 228 Kč	33 471 Kč	33,5 %	14,4 roku

Kde je to nejtěžší

Nejhůř na tom je Černošice: nájem 20 520 Kč proti čisté krajské mzdě 37 949 Kč, tedy 54,1 % výplaty. Nejlevněji vychází Petrovice u Karviné s 21,3 %.

Čtyřicet procent je hranice, za kterou podle odborné literatury začíná domácnost dohánět ostatní výdaje s obtížemi. Překračuje ji 169 obcí. A nejsou to jen velká města: patří sem i menší obce v dojezdu Prahy, kde ceny táhne metropole, ale výplaty zůstaly krajské.

Tenhle podíl počítá čisté nájemné a nic víc. Energie, voda a služby k němu podle velikosti bytu a způsobu vytápění přidají další tisíce měsíčně. V datech je nemáme, tak je radši nepočítáme, než abychom si je vymysleli.

Co s tím

Nejlíp tohle číslo poslouží při porovnávání míst. Když zvažujete stěhování za prací, řekne vám mnohem víc než samotná výše nájmu: ta lákavější mzda ve větším městě může celá zmizet v nájemném a vy zjistíte, že jste si přilepšili o nulu.

Na profilu každé obce najdete tenhle podíl hned mezi hlavními čísly, a vedle něj i podíl splátky hypotéky. Žebříček podle zátěže nájmem ukáže padesát obcí, kde bydlení ukousne z výplaty nejmíň.

Obce zmíněné v této analýze

Prohlédněte si kompletní profily obcí s podrobnými grafy vývoje cen a nájmů:

Černošice výnos 5,65 % Petrovice u Karviné výnos 3,24 % Praha výnos 3,03 % Brno výnos 3,56 %

Původ dat a reprodukovatelnost analýzy

Tato analýza vychází výhradně z oficiálních otevřených databází: transakčních cen bytů ČSÚ (sada CEN0402), demografické bilance obyvatelstva ČSÚ (sada OBY01B01) a cenové mapy Ministerstva financí ČR za referenční rok 2025.

Všechny číselné hodnoty v textu i tabulkách jsou počítány automaticky ze zdrojového souboru top500_master.json při každé týdenní synchronizaci dat. Text byl naposledy přepočten 8. 9. 2026.