Náklady na bydlení

Kolik z výplaty spolkne nájem. Mezi kraji je v tom propastný rozdíl

Nájem za byt 60 m² spolkne v mediánu 37,8 % čisté krajské mzdy. V Hlavní město Praze je to 43,8 %, Moravskoslezské kraji 33,5 %. Ve 169 obcích z 500 přesahuje nájem 40 % výplaty.

Vyšlo 5. 9. 2026 | Data přepočtena 7. 9. 2026 | 2 min čtení | Otevřená data ČSÚ a MF ČR

Cena za metr čtvereční sama o sobě nic neříká o tom, jestli si dané bydlení můžete dovolit. Byt v Hlavní město Praze může stát míň než v Moravskoslezském, a přesto sníst větší část výplaty — protože mzdy nejsou všude stejné.

Proto počítáme podíl měsíčního nájmu na čisté mzdě v kraji. Čistou mzdu odvozujeme z hrubé podle platných sazeb pojistného a daně; postup je popsaný v metodice. Není to mzda v konkrétní obci, tu ČSÚ nezveřejňuje.

Podíl nájmu na čisté mzdě podle krajů. Průměry za obce v našich datech, referenční rok 2025.
Kraj	Sledovaných obcí	Nájem 60 m²	Čistá mzda	Podíl	Spoření na akontaci
Hlavní město Praha	1	19 950 Kč	45 509 Kč	43,8 %	28,9 roku
Středočeský kraj	88	16 213 Kč	37 949 Kč	42,7 %	17,5 roku
Zlínský kraj	32	13 305 Kč	32 077 Kč	41,5 %	17,4 roku
Jihomoravský kraj	59	14 569 Kč	36 481 Kč	39,9 %	17,1 roku
Kraj Vysočina	27	12 743 Kč	33 104 Kč	38,5 %	16,2 roku
Jihočeský kraj	35	12 382 Kč	33 031 Kč	37,5 %	15,5 roku
Pardubický kraj	28	12 452 Kč	33 325 Kč	37,4 %	15,4 roku
Olomoucký kraj	27	12 142 Kč	32 591 Kč	37,3 %	15,1 roku
Plzeňský kraj	35	12 782 Kč	34 719 Kč	36,8 %	15,1 roku
Liberecký kraj	25	12 215 Kč	33 251 Kč	36,7 %	14,3 roku
Královéhradecký kraj	29	12 065 Kč	33 692 Kč	35,8 %	15,2 roku
Ústecký kraj	37	11 080 Kč	32 297 Kč	34,3 %	12,4 roku
Karlovarský kraj	17	10 499 Kč	30 609 Kč	34,3 %	12,3 roku
Moravskoslezský kraj	60	11 228 Kč	33 471 Kč	33,5 %	14,4 roku

Kde je to nejtěžší

Nejhůř na tom je Černošice: nájem 20 520 Kč proti čisté krajské mzdě 37 949 Kč, tedy 54,1 % výplaty. Nejlevněji vychází Petrovice u Karviné s 21,3 %.

Hranice 40 % se v odborné literatuře používá jako mez, nad kterou domácnost začíná mít problém pokrýt ostatní výdaje. Překračuje ji 169 sledovaných obcí. Nejde přitom jen o velká města — patří sem i menší obce v dojezdu Prahy, kde ceny táhne metropole, ale mzdy zůstávají krajské.

Uvedený podíl počítá jen samotné nájemné. Energie, voda a služby k němu přidají podle velikosti bytu a způsobu vytápění další tisíce měsíčně. Ty v datech nemáme a nepočítáme je.

Co s tím

Číslo má smysl hlavně jako srovnávací měřítko mezi lokalitami. Když zvažujete stěhování za prací, řekne vám víc než absolutní výše nájmu — vyšší mzda ve větším městě může být celá snědená vyšším nájemným.

Na profilu každé obce je tenhle podíl hned mezi čtyřmi hlavními čísly a k tomu i podíl splátky hypotéky. Žebříček podle zátěže nájmem ukazuje padesát obcí, kde bydlení ukrojí z výplaty nejméně.

Obce zmíněné v této analýze

Prohlédněte si kompletní profily obcí s podrobnými grafy vývoje cen a nájmů:

Černošice výnos 5,65 % Petrovice u Karviné výnos 3,24 % Praha výnos 3,03 % Brno výnos 3,56 %

Původ dat a reprodukovatelnost analýzy

Tato analýza vychází výhradně z oficiálních otevřených databází: transakčních cen bytů ČSÚ (sada CEN0402), demografické bilance obyvatelstva ČSÚ (sada OBY01B01) a cenové mapy Ministerstva financí ČR za referenční rok 2025.

Všechny číselné hodnoty v textu i tabulkách jsou počítány automaticky ze zdrojového souboru top500_master.json při každé týdenní synchronizaci dat. Text byl naposledy přepočten 7. 9. 2026.