Srovnání dvou měst
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav vs. Čelákovice
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Brandýs nad Labem-Stará Boleslav (Středočeský kraj, 20 926 obyvatel) proti Čelákovicích (Středočeský kraj, 12 507 obyvatel).
Cenově jsou Brandýs nad Labem-Stará Boleslav a Čelákovice prakticky vyrovnané: kupní ceny bytů se liší jen o 0 %, u modelového bytu 60 m² tedy zhruba o 0 Kč. Rozhodovat se mezi nimi podle ceny nemovitosti nedává smysl — rozdíl smaže jeden lépe vyjednaný obchod.
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav
Středočeský kraj · okres Praha-východ
- Cena bytů / m²
- 76 377 Kč
- Nájemné 2+kk
- 316,3 Kč
- Hrubý výnos
- 4,97 %
- Nájem z čisté mzdy
- 50,0 %
- Dostupnost
- 7,9 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 2,0 %
Čelákovice
Středočeský kraj · okres Praha-východ
- Cena bytů / m²
- 76 377 Kč
- Nájemné 2+kk
- 276,0 Kč
- Hrubý výnos
- 4,34 %
- Nájem z čisté mzdy
- 43,6 %
- Dostupnost
- 7,9 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 2,0 %
Úřad práce ČR vykazuje sloučené obvody (Praha-východ a Praha-západ / Plzeň-jih a Plzeň-sever). Hodnota nezaměstnanosti platí za celé sloučené území.
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Brandýs nad Labem-Stará Boleslav | Čelákovice | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 4 582 620 Kč | 4 582 620 Kč | Čelákovice |
| Byt 60 m² — nájem | 18 978 Kč | 16 560 Kč | Čelákovice |
| Splátka hypotéky | 19 279 Kč | 19 279 Kč | Čelákovice |
| Nájem z čisté mzdy | 50,0 % | 43,6 % | Čelákovice |
| Spoření na akontaci | 20,1 roku | 20,1 roku | Čelákovice |
| Akontace 20 % | 916 523 Kč | 916 523 Kč | Čelákovice |
| Daň z nemovitosti | 504 Kč / rok | 504 Kč / rok | Čelákovice |
| Čistá mzda v kraji | 37 949 Kč | 37 949 Kč | Čelákovice |
| Migrační saldo na 1 000 | 30,8 ‰ | 4,9 ‰ | Brandýs nad Labem-Stará Boleslav |
| Obyvatel za 10 let | 14,7 % | 4,0 % | Brandýs nad Labem-Stará Boleslav |
| Pořadí výnosu v ČR | 221. | 424. | Brandýs nad Labem-Stará Boleslav |
| Nezaměstnanost v okrese | 2,0 % | 2,0 % | Čelákovice |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Brandýs nad Labem-Stará Boleslav — 4,97 % ročně proti 4,34 % v Čelákovicích. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 2 418 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vycházejí lépe Čelákovice: na byt 60 m² tu stačí 7,9 ročních hrubých mezd proti 7,9 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Brandýs nad Labem-Stará Boleslav — migrační saldo 30,8 ‰ proti 4,9 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.