obec v pražském prstenci · 24 km od Praze
Čelákovice
S cenou 76 377 Kč za metr čtvereční jsou Čelákovice 7. nejdražší lokalitou z pěti set sledovaných obcí. Celostátní průměr ČSÚ za rok 2025 přitom činí 60 498 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 76 377 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 276,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 43,6 %
- Hrubý výnos
- 4,34 % p. a.
7. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
424. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 4 582 620 Kč při koupi, nebo na 16 560 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 43,6 % na nájem a 50,8 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Čelákovicích vychází 7,9 roku při průměrné mzdě 48 200 Kč měsíčně, což je citelně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 19 279 Kč měsíčně. To je o 2 719 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 916 523 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Čelákovice leží v pražském prstenci, kde se cena bydlení odvíjí od Prahy, ale nájmy od místní poptávky. Výsledkem je výnos 4,34 %. Rozhodující je tu dojezd: nemovitost v docházkové vzdálenosti od vlakové zastávky se pronajímá a prodává jinak než stejný byt o tři kilometry dál. Před koupí si ověřte konkrétní spojení, ne jen vzdálenost na mapě.
Jaké to tu je
Co o Čelákovicích říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Čelákovice patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují nad republikovým mediánem (76 377 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
Čelákovice leží nízko, ve 184 metrech nad mořem — v pásmu, kde je zima kratší a léto sušší. Obcí protéká Labe. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“. První písemná zmínka je z roku 1290. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Veřejná doprava je tu silná stránka: do Prahy to ráno trvá 23 minut bez přestupu. To je čas, za který se v samotném velkém městě mnohdy nedostanete z jednoho konce na druhý.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Čelákovicích na 14 let. Splátka 19 279 Kč proti nájmu 16 560 Kč, hrubý výnos 4,3 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Čelákovicích v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Čelákovicích vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 14 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
16 560 / měs.
Splátka hypotéky
19 279 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
916 523
20 % z 4 582 620
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Čelákovicích spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 37 949 Kč měsíčně.
Na akontaci 916 523 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 20,1 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 16 560 Kč | 43,6 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 19 279 Kč | 50,8 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 916 523 Kč | 20,1 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
98 029 Kč/m²
byt 76 377 Kč/m²
Dům 120 m²
11 763 480 Kč
akontace 2 352 695 Kč
Splátka hypotéky
49 489 / měs.
u bytu 19 279 Kč
Metr v domě je tu o 28,3 % dražší než metr v bytě. To je typické pro obce, kam se lidé stěhují za zahradou a klidem — poptávka po domech je silnější než po bytech a nabídka menší.
Vývoj kupních cen
okres Praha-východ, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 551 440 Kč. Dnes je stejný byt na 4 582 620 Kč — o 2 031 180 Kč, tedy 80 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 343,0 Kč | 12 005 Kč | 32 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 276,0 Kč | 15 180 Kč | 40 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 249,0 Kč | 18 675 Kč | 49 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 236,0 Kč | 22 420 Kč | 59 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 24,3 % obyvatel — z 10 064 na 12 507. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Stěhování obci loni přineslo +61 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 28 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Praha, kam směřuje 61.4 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 6 383 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 3 688 lidí (57,8 %). Naopak do Čelákovicích za prací z jiných obcí dojíždí 1 258 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,34.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Do Prahy
23 minut · bez přestupu
Odjezd 06:46 ze zastávky Čelákovice, příjezd 07:09 na Praha Masarykovo nádraží.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
4 zařízení
Schválená kapacita: 504 dětí
Základní školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 1 800 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 388 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 504 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 1 408 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 800 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Čelákovice stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,34 % ročně sedí Čelákovice blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 276,0 Kč/m² a cena 76 377 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Středočeský kraj) jde o 80. nejvyšší hrubý výnos z 88 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Čelákovicích?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 76 377 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 4 582 620 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Praha-východ, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Čelákovicích?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 276,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 343,0 Kč a u 3+kk 249,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 16 560 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Čelákovicích, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 19 279 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 16 560 Kč. Koupě je tedy o 2 719 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 916 523 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Čelákovicích investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,34 %, což je 424. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Čelákovicích vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 34 374 Kč/m² v roce 2019 na 76 377 Kč/m² v roce 2025, tedy o 122 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Čelákovicích obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 12 507 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +61 osob (509 přistěhovalých proti 448 vystěhovalým) a přirozená měna −28 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Praha-východ
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Praha-východ, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 538132.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Středočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okresy Praha-východ a Praha-západ (sloučený obvod Úřadu práce)). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: