Srovnání dvou měst
Jihlava vs. Třebíč
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Jihlava (Kraj Vysočina, 53 686 obyvatel) proti Třebíči (Kraj Vysočina, 34 476 obyvatel).
Levnější z dvojice je Třebíč: byty tu stojí 61 070 Kč/m² proti 64 303 Kč/m² v Jihlavě, tedy o 5 % méně. U bytu 60 m² jde o rozdíl 193 980 Kč v pořizovací ceně a 38 796 Kč v požadované dvacetiprocentní akontaci.
Jihlava
Kraj Vysočina · okres Jihlava
- Cena bytů / m²
- 64 303 Kč
- Nájemné 2+kk
- 227,5 Kč
- Hrubý výnos
- 4,25 %
- Nájem z čisté mzdy
- 41,2 %
- Dostupnost
- 7,7 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,2 %
Třebíč
Kraj Vysočina · okres Třebíč
- Cena bytů / m²
- 61 070 Kč
- Nájemné 2+kk
- 232,9 Kč
- Hrubý výnos
- 4,58 %
- Nájem z čisté mzdy
- 42,2 %
- Dostupnost
- 7,3 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,6 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Jihlava | Třebíč | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 3 858 180 Kč | 3 664 200 Kč | Třebíč |
| Byt 60 m² — nájem | 13 650 Kč | 13 974 Kč | Jihlava |
| Splátka hypotéky | 16 231 Kč | 15 415 Kč | Třebíč |
| Nájem z čisté mzdy | 41,2 % | 42,2 % | Jihlava |
| Spoření na akontaci | 19,4 roku | 18,4 roku | Třebíč |
| Akontace 20 % | 771 635 Kč | 732 839 Kč | Třebíč |
| Daň z nemovitosti | 882 Kč / rok | 630 Kč / rok | Třebíč |
| Čistá mzda v kraji | 33 104 Kč | 33 104 Kč | Třebíč |
| Migrační saldo na 1 000 | -14,0 ‰ | 2,1 ‰ | Třebíč |
| Obyvatel za 10 let | 5,9 % | -5,9 % | Jihlava |
| Pořadí výnosu v ČR | 446. | 371. | Třebíč |
| Nezaměstnanost v okrese | 4,2 % | 4,6 % | Jihlava |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Třebíč — 4,58 % ročně proti 4,25 % v Jihlavě. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 324 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Třebíč: na byt 60 m² tu stačí 7,3 ročních hrubých mezd proti 7,7 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Třebíč — migrační saldo 2,1 ‰ proti −14,0 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.