okresní město · 53 km od Brně
Třebíč
Třebíč (34 476 obyvatel, okres Třebíč) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako okresní město s cenovou hladinou 61 070 Kč/m² a nájmy kolem 232,9 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 61 070 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 232,9 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 42,2 %
- Hrubý výnos
- 4,58 % p. a.
128. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
371. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 3 664 200 Kč při koupi a 13 974 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 42,2 % čisté mzdy, majiteli na splátce 46,6 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Třebíči vychází 7,3 roku při průměrné mzdě 41 600 Kč měsíčně, což je citelně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 15 415 Kč měsíčně. To je o 1 441 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 732 839 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Třebíč funguje jako spádové centrum, kam lidé z okolí jezdí do práce, k lékaři a do školy. To je pro pronajímatele podstatnější než absolutní výše výnosu (4,58 %): poptávka po nájmu je tu odvozená od pracovních míst v celém okrese Třebíč, ne jen od počtu obyvatel města. Nejméně rizikové bývají menší byty blízko centra a nemocnice.
Jaké to tu je
Co o Třebíči říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Třebíč ukazuje rozpor, který se v Česku vidí často a vysvětluje se špatně: lidí ubývá, ceny rostou. Za deset let odsud odešlo 5,9 % obyvatel, a přesto se byty od roku 2020 zdražily o 80,2 %. Nedělá to poptávka po stěhování sem, ale to, že stavět se přestalo úplně a zdražily i ty byty, které nikdo nechce prodat.
První písemná zmínka je z roku 1101. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,52 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Třebíči na 12 let. Splátka 15 415 Kč proti nájmu 13 974 Kč, hrubý výnos 4,6 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Třebíči v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Třebíči vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 12 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 974 / měs.
Splátka hypotéky
15 415 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
732 839
20 % z 3 664 200
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Třebíči spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 104 Kč měsíčně.
Na akontaci 732 839 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 18,4 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 974 Kč | 42,2 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 15 415 Kč | 46,6 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 52 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 732 839 Kč | 18,4 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
39 721 Kč/m²
byt 61 070 Kč/m²
Dům 120 m²
4 766 520 Kč
akontace 953 303 Kč
Splátka hypotéky
20 053 / měs.
u bytu 15 415 Kč
Metr v domě je tu naopak o 35,0 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Třebíč, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 033 760 Kč. Dnes je stejný byt na 3 664 200 Kč — o 1 630 440 Kč, tedy 80 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 304,2 Kč | 10 647 Kč | 32 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 232,9 Kč | 12 810 Kč | 39 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 207,6 Kč | 15 570 Kč | 47 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 186,2 Kč | 17 689 Kč | 53 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 13,2 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Stěhování obci loni přineslo +71 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 125 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 630 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,5). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Dukovany, Jihlava, Nová Ves.
Z celkového počtu 17 005 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 5 457 lidí (32,1 %). Naopak do Třebíči za prací z jiných obcí dojíždí 5 528 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,01.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Mezi sedmou a osmou hodinou ranní jsme do Brna nenašli spoj s nejvýše jedním přestupem. Neznamená to, že se odtud dojíždět nedá — jen že cesta vyžaduje víc přestupů, než kolik umíme spolehlivě spočítat.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
17 zařízení
Schválená kapacita: 1 685 dětí
Základní školy
10 zařízení
Schválená kapacita: 5 977 žáků
1 z nich učí i v jiných obcích; kapacita takové školy je v rejstříku vedená za celý subjekt u jejího sídla, proto ji sem nepřipisujeme.
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 959 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 685 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,5 dětí na místo
Odhad cca 3 095 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 5 977 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Třebíč stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,58 % ročně sedí Třebíč blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 232,9 Kč/m² a cena 61 070 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Kraj Vysočina) jde o 18. nejvyšší hrubý výnos z 27 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Třebíči?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 61 070 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 664 200 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Třebíč, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Třebíči?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 232,9 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 304,2 Kč a u 3+kk 207,6 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 974 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Třebíči, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 15 415 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 13 974 Kč. Koupě je tedy o 1 441 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 732 839 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 630 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Třebíči investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,58 %, což je 371. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Třebíči vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 27 446 Kč/m² v roce 2019 na 61 070 Kč/m² v roce 2025, tedy o 123 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Třebíči obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 34 476 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +71 osob (951 přistěhovalých proti 880 vystěhovalým) a přirozená měna −125 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Třebíč
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Třebíč, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 590266.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Kraj Vysočina (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Třebíč). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: