Srovnání dvou měst
Klatovy vs. Domažlice
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Klatovy (Plzeňský kraj, 22 921 obyvatel) proti Domažlicích (Plzeňský kraj, 10 973 obyvatel).
Levnější z dvojice jsou Domažlice: byty tu stojí 48 352 Kč/m² proti 54 645 Kč/m² v Klatových, tedy o 12 % méně. U bytu 60 m² jde o rozdíl 377 580 Kč v pořizovací ceně a 75 516 Kč v požadované dvacetiprocentní akontaci.
Klatovy
Plzeňský kraj · okres Klatovy
- Cena bytů / m²
- 54 645 Kč
- Nájemné 2+kk
- 209,1 Kč
- Hrubý výnos
- 4,59 %
- Nájem z čisté mzdy
- 36,1 %
- Dostupnost
- 6,2 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 3,8 %
Domažlice
Plzeňský kraj · okres Domažlice
- Cena bytů / m²
- 48 352 Kč
- Nájemné 2+kk
- 204,5 Kč
- Hrubý výnos
- 5,08 %
- Nájem z čisté mzdy
- 35,3 %
- Dostupnost
- 5,5 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,4 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Klatovy | Domažlice | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 3 278 700 Kč | 2 901 120 Kč | Domažlice |
| Byt 60 m² — nájem | 12 546 Kč | 12 270 Kč | Domažlice |
| Splátka hypotéky | 13 793 Kč | 12 205 Kč | Domažlice |
| Nájem z čisté mzdy | 36,1 % | 35,3 % | Domažlice |
| Spoření na akontaci | 15,7 roku | 13,9 roku | Domažlice |
| Akontace 20 % | 655 739 Kč | 580 223 Kč | Domažlice |
| Daň z nemovitosti | 504 Kč / rok | 504 Kč / rok | Domažlice |
| Čistá mzda v kraji | 34 719 Kč | 34 719 Kč | Domažlice |
| Migrační saldo na 1 000 | 11,4 ‰ | -8,3 ‰ | Klatovy |
| Obyvatel za 10 let | 2,3 % | -1,7 % | Klatovy |
| Pořadí výnosu v ČR | 367. | 181. | Domažlice |
| Nezaměstnanost v okrese | 3,8 % | 4,4 % | Klatovy |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Domažlice — 5,08 % ročně proti 4,59 % v Klatových. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 276 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vycházejí lépe Domažlice: na byt 60 m² tu stačí 5,5 ročních hrubých mezd proti 6,2 v druhém městě. Demograficky jsou na tom lépe Klatovy — migrační saldo 11,4 ‰ proti −8,3 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.