Domažlice

Domažlice jsou místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 2,93krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 3 778 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 1 291. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.

Obcí protéká Zubřina. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“. První písemná zmínka je z roku 1000. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.

Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,53 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.

Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Domažlicích na 7 let. Splátka 12 205 Kč proti nájmu 12 270 Kč, hrubý výnos 5,1 % — nic extrémního na žádnou stranu.

Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Domažlicích v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.

Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 104 980 Kč. Dnes je stejný byt na 2 901 120 Kč — o 796 140 Kč, tedy 38 % víc za pět let. Nejvýš byly ceny v roce 2024 (49 179 Kč/m²), dnešek je pod tímto vrcholem.