okresní město · 39 km od Plzni
Klatovy
Klatovy jsou okresní město a sídlo stejnojmenného okresu s 22 921 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 54 645 Kč za metr, tedy prakticky na úrovni republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 54 645 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 209,1 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 36,1 %
- Hrubý výnos
- 4,59 % p. a.
230. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
367. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 3 278 700 Kč při koupi, nebo na 12 546 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 36,1 % na nájem a 39,7 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Klatových vychází 6,2 roku při průměrné mzdě 43 800 Kč měsíčně, což je prakticky na úrovni republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 13 793 Kč měsíčně. To je o 1 247 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 655 739 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Klatovy fungují jako spádové centrum, kam lidé z okolí jezdí do práce, k lékaři a do školy. To je pro pronajímatele podstatnější než absolutní výše výnosu (4,59 %): poptávka po nájmu je tu odvozená od pracovních míst v celém okrese Klatovy, ne jen od počtu obyvatel města. Nejméně rizikové bývají menší byty blízko centra a nemocnice.
Jaké to tu je
Co o Klatových říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Klatovy jsou místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 2,87krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 5 736 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 1 996. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1260. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Klatových na 12 let. Splátka 13 793 Kč proti nájmu 12 546 Kč, hrubý výnos 4,6 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Klatových v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Klatových vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 12 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 546 / měs.
Splátka hypotéky
13 793 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
655 739
20 % z 3 278 700
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Klatových spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 34 719 Kč měsíčně.
Na akontaci 655 739 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 15,7 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 546 Kč | 36,1 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 793 Kč | 39,7 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 655 739 Kč | 15,7 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
54 169 Kč/m²
byt 54 645 Kč/m²
Dům 120 m²
6 500 280 Kč
akontace 1 300 055 Kč
Splátka hypotéky
27 347 / měs.
u bytu 13 793 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -0,9 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Klatovy, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 695 540 Kč. Dnes je stejný byt na 3 278 700 Kč — o 1 583 160 Kč, tedy 93 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 264,1 Kč | 9 244 Kč | 27 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 209,1 Kč | 11 500 Kč | 33 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 186,9 Kč | 14 018 Kč | 40 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 159,0 Kč | 15 105 Kč | 44 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 0,8 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +261 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 103 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (5,736 osob), než kolik odtud vyjíždí (1,996 osob).
Z celkového počtu 10 767 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 996 lidí (18,5 %). Naopak do Klatových za prací z jiných obcí dojíždí 5 736 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 2,87.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 886 dětí
Základní školy
5 zařízení
Schválená kapacita: 2 933 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (21 587 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 6,2 % na 22 921 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Školní věk (6–14 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (21 587 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 6,2 % na 22 921 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Klatovy stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,59 % ročně sedí Klatovy blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 209,1 Kč/m² a cena 54 645 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Plzeňský kraj) jde o 27. nejvyšší hrubý výnos z 35 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Klatových?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 54 645 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 278 700 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Klatovy, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Klatových?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 209,1 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 264,1 Kč a u 3+kk 186,9 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 546 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Klatových, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 13 793 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 12 546 Kč. Koupě je tedy o 1 247 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 655 739 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Klatových investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,59 %, což je 367. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Klatových vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 24 348 Kč/m² v roce 2019 na 54 645 Kč/m² v roce 2025, tedy o 124 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Klatových obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 22 921 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +261 osob (1 074 přistěhovalých proti 813 vystěhovalým) a přirozená měna −103 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Klatovy
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Klatovy, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 555771.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Plzeňský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Klatovy). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: