Srovnání dvou měst
Nymburk vs. Poděbrady
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Nymburk (Středočeský kraj, 15 795 obyvatel) proti Poděbradech (Středočeský kraj, 15 238 obyvatel).
Cenově jsou Nymburk a Poděbrady prakticky vyrovnané: kupní ceny bytů se liší jen o 0 %, u modelového bytu 60 m² tedy zhruba o 0 Kč. Rozhodovat se mezi nimi podle ceny nemovitosti nedává smysl — rozdíl smaže jeden lépe vyjednaný obchod.
Nymburk
Středočeský kraj · okres Nymburk
- Cena bytů / m²
- 66 751 Kč
- Nájemné 2+kk
- 248,5 Kč
- Hrubý výnos
- 4,47 %
- Nájem z čisté mzdy
- 39,3 %
- Dostupnost
- 6,9 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 5,6 %
Poděbrady
Středočeský kraj · okres Nymburk
- Cena bytů / m²
- 66 751 Kč
- Nájemné 2+kk
- 245,2 Kč
- Hrubý výnos
- 4,41 %
- Nájem z čisté mzdy
- 38,8 %
- Dostupnost
- 6,9 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 5,6 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Nymburk | Poděbrady | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 4 005 060 Kč | 4 005 060 Kč | Poděbrady |
| Byt 60 m² — nájem | 14 910 Kč | 14 712 Kč | Poděbrady |
| Splátka hypotéky | 16 849 Kč | 16 849 Kč | Poděbrady |
| Nájem z čisté mzdy | 39,3 % | 38,8 % | Poděbrady |
| Spoření na akontaci | 17,6 roku | 17,6 roku | Poděbrady |
| Akontace 20 % | 801 011 Kč | 801 011 Kč | Poděbrady |
| Daň z nemovitosti | 504 Kč / rok | 504 Kč / rok | Poděbrady |
| Čistá mzda v kraji | 37 949 Kč | 37 949 Kč | Poděbrady |
| Migrační saldo na 1 000 | 12,3 ‰ | 3,5 ‰ | Nymburk |
| Obyvatel za 10 let | 5,4 % | 7,2 % | Poděbrady |
| Pořadí výnosu v ČR | 391. | 410. | Nymburk |
| Nezaměstnanost v okrese | 5,6 % | 5,6 % | Poděbrady |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Pro pronajímatele je to remíza: hrubý výnos 4,47 % proti 4,41 % je rozdíl v řádu stokorun měsíčně. Republikový medián je 4,91 %. O výsledku rozhodne konkrétní byt, ne volba města.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vycházejí lépe Poděbrady: na byt 60 m² tu stačí 6,9 ročních hrubých mezd proti 6,9 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Nymburk — migrační saldo 12,3 ‰ proti 3,5 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.