středočeské město v dojezdu Prahy · 49 km od Pardubicích
Poděbrady
Poděbrady jsou středočeské město v dojezdu Prahy v okrese Nymburk s 15 238 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 66 751 Kč za metr, tedy citelně nad republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 66 751 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 245,2 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 38,8 %
- Hrubý výnos
- 4,41 % p. a.
80. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
410. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 4 005 060 Kč pořizovací ceny, případně 14 712 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 38,8 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 44,4 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Poděbradech vychází 6,9 roku při průměrné mzdě 48 200 Kč měsíčně, což je mírně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 16 849 Kč měsíčně. To je o 2 137 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 801 011 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Trh v Poděbradech táhne dojezd do Prahy a zároveň zdejší vlastní zaměstnavatelé. Hrubý výnos 4,41 % je proto jen část příběhu — druhou je, že nájemník ze středočeského dojezdového pásu zůstává v bytě obvykle déle než nájemník v centru krajského města. Nižší obrat nájemníků znamená nižší reálné náklady.
Jaké to tu je
Co o Poděbradech říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Poděbrady patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují nad republikovým mediánem (66 751 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
Poděbrady leží nízko, ve 185 metrech nad mořem — v pásmu, kde je zima kratší a léto sušší. Obcí protéká Labe. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“. První písemná zmínka je z roku 1223. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Poděbradech na 14 let. Splátka 16 849 Kč proti nájmu 14 712 Kč, hrubý výnos 4,4 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Poděbradech v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Poděbradech vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 14 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
14 712 / měs.
Splátka hypotéky
16 849 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
801 011
20 % z 4 005 060
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Poděbradech spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 37 949 Kč měsíčně.
Na akontaci 801 011 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 17,6 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 14 712 Kč | 38,8 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 16 849 Kč | 44,4 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 801 011 Kč | 17,6 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
61 613 Kč/m²
byt 66 751 Kč/m²
Dům 120 m²
7 393 560 Kč
akontace 1 478 711 Kč
Splátka hypotéky
31 105 / měs.
u bytu 16 849 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -7,7 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Nymburk, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 219 760 Kč. Dnes je stejný byt na 4 005 060 Kč — o 1 785 300 Kč, tedy 80 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 326,0 Kč | 11 410 Kč | 30 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 245,2 Kč | 13 486 Kč | 36 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 214,4 Kč | 16 080 Kč | 42 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 204,4 Kč | 19 418 Kč | 51 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 13,6 % obyvatel — z 13 416 na 15 238. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Stěhování obci loni přineslo +54 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 48 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Praha, Nymburk, Kolín.
Z celkového počtu 7 162 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 3 124 lidí (43,6 %). Naopak do Poděbradech za prací z jiných obcí dojíždí 2 641 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,85.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
4 zařízení
Schválená kapacita: 610 dětí
Základní školy
5 zařízení
Schválená kapacita: 2 306 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (14 317 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 6,4 % na 15 238 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Školní věk (6–14 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (14 317 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 6,4 % na 15 238 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Poděbrady stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,41 % ročně sedí Poděbrady blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 245,2 Kč/m² a cena 66 751 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Středočeský kraj) jde o 76. nejvyšší hrubý výnos z 88 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Poděbradech?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 66 751 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 4 005 060 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Nymburk, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Poděbradech?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 245,2 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 326,0 Kč a u 3+kk 214,4 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 14 712 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Poděbradech, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 16 849 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 14 712 Kč. Koupě je tedy o 2 137 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 801 011 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Poděbradech investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,41 %, což je 410. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Poděbradech vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 32 948 Kč/m² v roce 2019 na 66 751 Kč/m² v roce 2025, tedy o 103 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Poděbradech obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 15 238 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +54 osob (694 přistěhovalých proti 640 vystěhovalým) a přirozená měna −48 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Nymburk
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Nymburk, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 537683.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Středočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Nymburk). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: