Nymburk

Nymburk je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 1,83krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 5 162 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 2 819. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.

Nymburk leží nízko, ve 193 metrech nad mořem — v pásmu, kde je zima kratší a léto sušší. Obcí protéká Labe. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“. První písemná zmínka je z roku 1275. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.

Do Prahy jede ráno přímý spoj za 39 minut. Bez přestupu, což je při každodenním dojíždění důležitější než pár ušetřených minut.

Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Nymburku na 13 let. Splátka 16 849 Kč proti nájmu 14 910 Kč, hrubý výnos 4,5 % — nic extrémního na žádnou stranu.

Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Nymburku v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.

Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 219 760 Kč. Dnes je stejný byt na 4 005 060 Kč — o 1 785 300 Kč, tedy 80 % víc za pět let.