Srovnání dvou měst
Příbram vs. Benešov
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Příbram (Středočeský kraj, 32 917 obyvatel) proti Benešově (Středočeský kraj, 17 025 obyvatel).
Cenově jsou Příbram a Benešov prakticky vyrovnané: kupní ceny bytů se liší jen o 4 %, u modelového bytu 60 m² tedy zhruba o 153 660 Kč. Rozhodovat se mezi nimi podle ceny nemovitosti nedává smysl — rozdíl smaže jeden lépe vyjednaný obchod.
Příbram
Středočeský kraj · okres Příbram
- Cena bytů / m²
- 62 205 Kč
- Nájemné 2+kk
- 232,6 Kč
- Hrubý výnos
- 4,49 %
- Nájem z čisté mzdy
- 36,8 %
- Dostupnost
- 6,5 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 5,5 %
Benešov
Středočeský kraj · okres Benešov
- Cena bytů / m²
- 64 766 Kč
- Nájemné 2+kk
- 256,5 Kč
- Hrubý výnos
- 4,75 %
- Nájem z čisté mzdy
- 40,6 %
- Dostupnost
- 6,7 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 3,7 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Příbram | Benešov | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 3 732 300 Kč | 3 885 960 Kč | Příbram |
| Byt 60 m² — nájem | 13 956 Kč | 15 390 Kč | Příbram |
| Splátka hypotéky | 15 702 Kč | 16 348 Kč | Příbram |
| Nájem z čisté mzdy | 36,8 % | 40,6 % | Příbram |
| Spoření na akontaci | 16,4 roku | 17,1 roku | Příbram |
| Akontace 20 % | 746 459 Kč | 777 191 Kč | Příbram |
| Daň z nemovitosti | 630 Kč / rok | 504 Kč / rok | Benešov |
| Čistá mzda v kraji | 37 949 Kč | 37 949 Kč | Benešov |
| Migrační saldo na 1 000 | 9,3 ‰ | 2,8 ‰ | Příbram |
| Obyvatel za 10 let | -0,4 % | 2,8 % | Benešov |
| Pořadí výnosu v ČR | 388. | 314. | Benešov |
| Nezaměstnanost v okrese | 5,5 % | 3,7 % | Benešov |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Benešov — 4,75 % ročně proti 4,49 % v Příbrami. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 1 434 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Příbram: na byt 60 m² tu stačí 6,5 ročních hrubých mezd proti 6,7 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Příbram — migrační saldo 9,3 ‰ proti 2,8 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.