okresní město · 45 km od Plzni
Příbram
Trh s bydlením v Příbrami stojí na dvou číslech: kupní ceně 62 205 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 232,6 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 4,49 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 62 205 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 232,6 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 36,8 %
- Hrubý výnos
- 4,49 % p. a.
115. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
388. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 3 732 300 Kč při koupi, nebo na 13 956 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 36,8 % na nájem a 41,4 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Příbrami vychází 6,5 roku při průměrné mzdě 48 200 Kč měsíčně, což je mírně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 15 702 Kč měsíčně. To je o 1 746 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 746 459 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Příbram funguje jako spádové centrum, kam lidé z okolí jezdí do práce, k lékaři a do školy. To je pro pronajímatele podstatnější než absolutní výše výnosu (4,49 %): poptávka po nájmu je tu odvozená od pracovních míst v celém okrese Příbram, ne jen od počtu obyvatel města. Nejméně rizikové bývají menší byty blízko centra a nemocnice.
Jaké to tu je
Co o Příbrami říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Příbram si vystačí sám. Za prací odsud odjíždí jen 29,7 % pracujících, což je v Česku spíš výjimka — většina obcí téhle velikosti je na okolní města napojená pupeční šňůrou. Zdejší trh s bydlením proto tolik nezávisí na tom, co se děje jinde.
První písemná zmínka je z roku 1216. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Příbrami na 13 let. Splátka 15 702 Kč proti nájmu 13 956 Kč, hrubý výnos 4,5 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Příbrami v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Příbrami vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 13 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 956 / měs.
Splátka hypotéky
15 702 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
746 459
20 % z 3 732 300
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Příbrami spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 37 949 Kč měsíčně.
Na akontaci 746 459 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 16,4 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 956 Kč | 36,8 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 15 702 Kč | 41,4 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 52 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 746 459 Kč | 16,4 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
55 361 Kč/m²
byt 62 205 Kč/m²
Dům 120 m²
6 643 320 Kč
akontace 1 328 663 Kč
Splátka hypotéky
27 948 / měs.
u bytu 15 702 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -11,0 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Příbram, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 084 520 Kč. Dnes je stejný byt na 3 732 300 Kč — o 1 647 780 Kč, tedy 79 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 288,4 Kč | 10 094 Kč | 27 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 232,6 Kč | 12 793 Kč | 34 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 197,3 Kč | 14 798 Kč | 39 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 185,0 Kč | 17 575 Kč | 46 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 10,2 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Stěhování obci loni přineslo +306 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 162 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 630 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,5). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (6,470 osob), než kolik odtud vyjíždí (4,688 osob).
Z celkového počtu 15 806 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 4 688 lidí (29,7 %). Naopak do Příbrami za prací z jiných obcí dojíždí 6 470 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,38.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
16 zařízení
Schválená kapacita: 1 421 dětí
Základní školy
9 zařízení
Schválená kapacita: 4 508 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 910 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 421 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 2 865 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 4 508 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Příbram stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,49 % ročně sedí Příbram blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 232,6 Kč/m² a cena 62 205 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Středočeský kraj) jde o 69. nejvyšší hrubý výnos z 88 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Příbrami?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 62 205 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 732 300 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Příbram, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Příbrami?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 232,6 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 288,4 Kč a u 3+kk 197,3 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 956 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Příbrami, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 15 702 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 13 956 Kč. Koupě je tedy o 1 746 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 746 459 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 630 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Příbrami investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,49 %, což je 388. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Příbrami vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 29 745 Kč/m² v roce 2019 na 62 205 Kč/m² v roce 2025, tedy o 109 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Příbrami obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 32 917 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +306 osob (1 608 přistěhovalých proti 1 302 vystěhovalým) a přirozená měna −162 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Příbram
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Příbram, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 539911.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Středočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Příbram). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: