Srovnání dvou měst
Sokolov vs. Cheb
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Sokolov (Karlovarský kraj, 21 908 obyvatel) proti Chebu (Karlovarský kraj, 32 892 obyvatel).
Levnější z dvojice je Sokolov: byty tu stojí 34 588 Kč/m² proti 43 129 Kč/m² v Chebu, tedy o 20 % méně. U bytu 60 m² jde o rozdíl 512 460 Kč v pořizovací ceně a 102 492 Kč v požadované dvacetiprocentní akontaci.
Sokolov
Karlovarský kraj · okres Sokolov
- Cena bytů / m²
- 34 588 Kč
- Nájemné 2+kk
- 174,0 Kč
- Hrubý výnos
- 6,04 %
- Nájem z čisté mzdy
- 34,1 %
- Dostupnost
- 4,5 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 7,7 %
Cheb
Karlovarský kraj · okres Cheb
- Cena bytů / m²
- 43 129 Kč
- Nájemné 2+kk
- 198,1 Kč
- Hrubý výnos
- 5,51 %
- Nájem z čisté mzdy
- 38,8 %
- Dostupnost
- 5,6 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,5 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Sokolov | Cheb | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 2 075 280 Kč | 2 587 740 Kč | Sokolov |
| Byt 60 m² — nájem | 10 440 Kč | 11 886 Kč | Sokolov |
| Splátka hypotéky | 8 731 Kč | 10 887 Kč | Sokolov |
| Nájem z čisté mzdy | 34,1 % | 38,8 % | Sokolov |
| Spoření na akontaci | 11,3 roku | 14,1 roku | Sokolov |
| Akontace 20 % | 415 055 Kč | 517 547 Kč | Sokolov |
| Daň z nemovitosti | 504 Kč / rok | 630 Kč / rok | Sokolov |
| Čistá mzda v kraji | 30 609 Kč | 30 609 Kč | Cheb |
| Migrační saldo na 1 000 | 1,7 ‰ | 7,1 ‰ | Cheb |
| Obyvatel za 10 let | -7,5 % | 1,7 % | Cheb |
| Pořadí výnosu v ČR | 21. | 85. | Sokolov |
| Nezaměstnanost v okrese | 7,7 % | 4,5 % | Cheb |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Sokolov — 6,04 % ročně proti 5,51 % v Chebu. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 1 446 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Sokolov: na byt 60 m² tu stačí 4,5 ročních hrubých mezd proti 5,6 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Cheb — migrační saldo 7,1 ‰ proti 1,7 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.