Srovnání dvou měst
Karlovy Vary vs. Cheb
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Karlovy Vary (Karlovarský kraj, 48 788 obyvatel) proti Chebu (Karlovarský kraj, 32 892 obyvatel).
Levnější z dvojice je Cheb: byty tu stojí 43 129 Kč/m² proti 48 744 Kč/m² v Karlových Varech, tedy o 12 % méně. U bytu 60 m² jde o rozdíl 336 900 Kč v pořizovací ceně a 67 380 Kč v požadované dvacetiprocentní akontaci.
Karlovy Vary
Karlovarský kraj · okres Karlovy Vary
- Cena bytů / m²
- 48 744 Kč
- Nájemné 2+kk
- 200,7 Kč
- Hrubý výnos
- 4,94 %
- Nájem z čisté mzdy
- 39,3 %
- Dostupnost
- 6,4 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 5,3 %
Cheb
Karlovarský kraj · okres Cheb
- Cena bytů / m²
- 43 129 Kč
- Nájemné 2+kk
- 198,1 Kč
- Hrubý výnos
- 5,51 %
- Nájem z čisté mzdy
- 38,8 %
- Dostupnost
- 5,6 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,5 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Karlovy Vary | Cheb | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 2 924 640 Kč | 2 587 740 Kč | Cheb |
| Byt 60 m² — nájem | 12 042 Kč | 11 886 Kč | Cheb |
| Splátka hypotéky | 12 304 Kč | 10 887 Kč | Cheb |
| Nájem z čisté mzdy | 39,3 % | 38,8 % | Cheb |
| Spoření na akontaci | 15,9 roku | 14,1 roku | Cheb |
| Akontace 20 % | 584 927 Kč | 517 547 Kč | Cheb |
| Daň z nemovitosti | 630 Kč / rok | 630 Kč / rok | Cheb |
| Čistá mzda v kraji | 30 609 Kč | 30 609 Kč | Cheb |
| Migrační saldo na 1 000 | -0,1 ‰ | 7,1 ‰ | Cheb |
| Obyvatel za 10 let | -1,1 % | 1,7 % | Cheb |
| Pořadí výnosu v ČR | 235. | 85. | Cheb |
| Nezaměstnanost v okrese | 5,3 % | 4,5 % | Cheb |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Cheb — 5,51 % ročně proti 4,94 % v Karlových Varech. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 156 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Cheb: na byt 60 m² tu stačí 5,6 ročních hrubých mezd proti 6,4 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Cheb — migrační saldo 7,1 ‰ proti −0,1 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.