Srovnání dvou měst
Třinec vs. Český Těšín
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Třinec (Moravskoslezský kraj, 33 523 obyvatel) proti Českém Těšíně (Moravskoslezský kraj, 22 870 obyvatel).
Levnější z dvojice je Český Těšín: byty tu stojí 37 023 Kč/m² proti 48 135 Kč/m² v Třinci, tedy o 23 % méně. U bytu 60 m² jde o rozdíl 666 720 Kč v pořizovací ceně a 133 344 Kč v požadované dvacetiprocentní akontaci.
Třinec
Moravskoslezský kraj · okres Frýdek-Místek
- Cena bytů / m²
- 48 135 Kč
- Nájemné 2+kk
- 213,8 Kč
- Hrubý výnos
- 5,33 %
- Nájem z čisté mzdy
- 38,3 %
- Dostupnost
- 5,7 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,8 %
Český Těšín
Moravskoslezský kraj · okres Karviná
- Cena bytů / m²
- 37 023 Kč
- Nájemné 2+kk
- 177,0 Kč
- Hrubý výnos
- 5,74 %
- Nájem z čisté mzdy
- 31,7 %
- Dostupnost
- 4,4 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 10,4 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Třinec | Český Těšín | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 2 888 100 Kč | 2 221 380 Kč | Český Těšín |
| Byt 60 m² — nájem | 12 828 Kč | 10 620 Kč | Český Těšín |
| Splátka hypotéky | 12 150 Kč | 9 345 Kč | Český Těšín |
| Nájem z čisté mzdy | 38,3 % | 31,7 % | Český Těšín |
| Spoření na akontaci | 14,4 roku | 11,1 roku | Český Těšín |
| Akontace 20 % | 577 619 Kč | 444 275 Kč | Český Těšín |
| Daň z nemovitosti | 630 Kč / rok | 504 Kč / rok | Český Těšín |
| Čistá mzda v kraji | 33 471 Kč | 33 471 Kč | Český Těšín |
| Migrační saldo na 1 000 | -3,7 ‰ | -3,7 ‰ | Český Těšín |
| Obyvatel za 10 let | -6,3 % | -7,7 % | Třinec |
| Pořadí výnosu v ČR | 109. | 51. | Český Těšín |
| Nezaměstnanost v okrese | 4,8 % | 10,4 % | Třinec |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Český Těšín — 5,74 % ročně proti 5,33 % v Třinci. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 2 208 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Český Těšín: na byt 60 m² tu stačí 4,4 ročních hrubých mezd proti 5,7 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Český Těšín — migrační saldo −3,7 ‰ proti −3,7 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.