spádové město · 33 km od Ostravě
Třinec
Třinec je spádové město v okrese Frýdek-Místek s 33 523 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 48 135 Kč za metr, tedy mírně pod republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 48 135 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 213,8 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 38,3 %
- Hrubý výnos
- 5,33 % p. a.
331. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
109. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 2 888 100 Kč pořizovací ceny, případně 12 828 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 38,3 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 36,3 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Třinci vychází 5,7 roku při průměrné mzdě 42 100 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 12 150 Kč měsíčně, tedy o 678 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 577 619 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Třinec funguje jako spádové centrum, kam lidé z okolí jezdí do práce, k lékaři a do školy. To je pro pronajímatele podstatnější než absolutní výše výnosu (5,33 %): poptávka po nájmu je tu odvozená od pracovních míst v celém okrese Frýdek-Místek, ne jen od počtu obyvatel města. Nejméně rizikové bývají menší byty blízko centra a nemocnice.
Jaké to tu je
Co o Třinci říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Třinec je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 3,58krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 10 752 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 3 005. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka pochází z roku 1444.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 4 letech. Nájem 12 828 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,3 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Třinci v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Třinci vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 4 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 828 / měs.
Splátka hypotéky
12 150 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
577 619
20 % z 2 888 100
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Třinci spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 471 Kč měsíčně.
Na akontaci 577 619 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 14,4 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 828 Kč | 38,3 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 12 150 Kč | 36,3 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 52 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 577 619 Kč | 14,4 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
47 653 Kč/m²
byt 48 135 Kč/m²
Dům 120 m²
5 718 360 Kč
akontace 1 143 671 Kč
Splátka hypotéky
24 057 / měs.
u bytu 12 150 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -1,0 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Frýdek-Místek, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 451 280 Kč. Dnes je stejný byt na 2 888 100 Kč — o 1 436 820 Kč, tedy 99 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 269,1 Kč | 9 418 Kč | 28 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 213,8 Kč | 11 759 Kč | 35 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 195,4 Kč | 14 655 Kč | 44 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 160,1 Kč | 15 210 Kč | 45 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 14,8 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Loni obec ztratila 124 obyvatel stěhováním a 205 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 630 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,5). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (10,752 osob), než kolik odtud vyjíždí (3,005 osob).
Z celkového počtu 16 387 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 3 005 lidí (18,3 %). Naopak do Třinci za prací z jiných obcí dojíždí 10 752 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 3,58.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
12 zařízení
Schválená kapacita: 1 619 dětí
Základní školy
13 zařízení
Schválená kapacita: 4 092 žáků
2 z nich učí i v jiných obcích; kapacita takové školy je v rejstříku vedená za celý subjekt u jejího sídla, proto ji sem nepřipisujeme.
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 992 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 619 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 3 044 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 4 092 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Třinec stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,33 % ročně sedí Třinec blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 213,8 Kč/m² a cena 48 135 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Moravskoslezský kraj) jde o 18. nejvyšší hrubý výnos z 60 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Třinci?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 48 135 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 888 100 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Frýdek-Místek, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Třinci?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 213,8 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 269,1 Kč a u 3+kk 195,4 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 828 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Třinci, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 12 150 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 12 828 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 678 Kč levnější, pokud máte 577 619 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 630 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Třinci investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,33 %, což je 109. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Třinci vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 20 605 Kč/m² v roce 2019 na 48 135 Kč/m² v roce 2025, tedy o 134 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Třinci obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 33 523 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −124 osob (634 přistěhovalých proti 758 vystěhovalým) a přirozená měna −205 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Frýdek-Místek
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Frýdek-Místek, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 598810.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Moravskoslezský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Frýdek-Místek). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: