Srovnání dvou měst
Vsetín vs. Valašské Meziříčí
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Vsetín (Zlínský kraj, 24 974 obyvatel) proti Valašském Meziříčí (Zlínský kraj, 22 568 obyvatel).
Cenově jsou Vsetín a Valašské Meziříčí prakticky vyrovnané: kupní ceny bytů se liší jen o 0 %, u modelového bytu 60 m² tedy zhruba o 0 Kč. Rozhodovat se mezi nimi podle ceny nemovitosti nedává smysl — rozdíl smaže jeden lépe vyjednaný obchod.
Vsetín
Zlínský kraj · okres Vsetín
- Cena bytů / m²
- 54 114 Kč
- Nájemné 2+kk
- 241,3 Kč
- Hrubý výnos
- 5,35 %
- Nájem z čisté mzdy
- 45,1 %
- Dostupnost
- 6,7 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 5,5 %
Valašské Meziříčí
Zlínský kraj · okres Vsetín
- Cena bytů / m²
- 54 114 Kč
- Nájemné 2+kk
- 220,2 Kč
- Hrubý výnos
- 4,88 %
- Nájem z čisté mzdy
- 41,2 %
- Dostupnost
- 6,7 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 5,5 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Vsetín | Valašské Meziříčí | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 3 246 840 Kč | 3 246 840 Kč | Valašské Meziříčí |
| Byt 60 m² — nájem | 14 478 Kč | 13 212 Kč | Valašské Meziříčí |
| Splátka hypotéky | 13 659 Kč | 13 659 Kč | Valašské Meziříčí |
| Nájem z čisté mzdy | 45,1 % | 41,2 % | Valašské Meziříčí |
| Spoření na akontaci | 16,9 roku | 16,9 roku | Valašské Meziříčí |
| Akontace 20 % | 649 367 Kč | 649 367 Kč | Valašské Meziříčí |
| Daň z nemovitosti | 504 Kč / rok | 504 Kč / rok | Valašské Meziříčí |
| Čistá mzda v kraji | 32 077 Kč | 32 077 Kč | Valašské Meziříčí |
| Migrační saldo na 1 000 | -4,0 ‰ | 3,8 ‰ | Valašské Meziříčí |
| Obyvatel za 10 let | -5,4 % | 0,5 % | Valašské Meziříčí |
| Pořadí výnosu v ČR | 104. | 261. | Vsetín |
| Nezaměstnanost v okrese | 5,5 % | 5,5 % | Valašské Meziříčí |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Vsetín — 5,35 % ročně proti 4,88 % ve Valašském Meziříčí. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 1 266 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Valašské Meziříčí: na byt 60 m² tu stačí 6,7 ročních hrubých mezd proti 6,7 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Valašské Meziříčí — migrační saldo 3,8 ‰ proti −4,0 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.