spádové město · 44 km od Ostravě
Valašské Meziříčí
Valašské Meziříčí (22 568 obyvatel, okres Vsetín) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako spádové město s cenovou hladinou 54 114 Kč/m² a nájmy kolem 220,2 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 54 114 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 220,2 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 41,2 %
- Hrubý výnos
- 4,88 % p. a.
238. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
261. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 3 246 840 Kč při koupi, nebo na 13 212 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 41,2 % na nájem a 42,6 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². Ve Valašském Meziříčí vychází 6,7 roku při průměrné mzdě 40 200 Kč měsíčně, což je mírně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 13 659 Kč měsíčně. To je o 447 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 649 367 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Valašské Meziříčí funguje jako spádové centrum, kam lidé z okolí jezdí do práce, k lékaři a do školy. To je pro pronajímatele podstatnější než absolutní výše výnosu (4,88 %): poptávka po nájmu je tu odvozená od pracovních míst v celém okrese Vsetín, ne jen od počtu obyvatel města. Nejméně rizikové bývají menší byty blízko centra a nemocnice.
Jaké to tu je
Co o Valašském Meziříčí říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Valašské Meziříčí je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 3,69krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 8 514 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 2 307. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1297. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,56 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží ve Valašském Meziříčí na 8 let. Splátka 13 659 Kč proti nájmu 13 212 Kč, hrubý výnos 4,9 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou ve Valašském Meziříčí v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se ve Valašském Meziříčí vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 8 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 212 / měs.
Splátka hypotéky
13 659 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
649 367
20 % z 3 246 840
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení ve Valašském Meziříčí spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 32 077 Kč měsíčně.
Na akontaci 649 367 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 16,9 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 212 Kč | 41,2 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 659 Kč | 42,6 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 649 367 Kč | 16,9 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
50 537 Kč/m²
byt 54 114 Kč/m²
Dům 120 m²
6 064 440 Kč
akontace 1 212 887 Kč
Splátka hypotéky
25 513 / měs.
u bytu 13 659 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -6,6 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Vsetín, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 831 620 Kč. Dnes je stejný byt na 3 246 840 Kč — o 1 415 220 Kč, tedy 77 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 297,5 Kč | 10 412 Kč | 32 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 220,2 Kč | 12 111 Kč | 38 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 187,2 Kč | 14 040 Kč | 44 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 164,5 Kč | 15 628 Kč | 49 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 18,6 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Stěhování obci loni přineslo +86 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 98 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (8,514 osob), než kolik odtud vyjíždí (2,307 osob).
Z celkového počtu 10 681 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 2 307 lidí (21,6 %). Naopak do Valašském Meziříčí za prací z jiných obcí dojíždí 8 514 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 3,69.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
9 zařízení
Schválená kapacita: 870 dětí
Základní školy
9 zařízení
Schválená kapacita: 3 521 žáků
1 z nich učí i v jiných obcích; kapacita takové školy je v rejstříku vedená za celý subjekt u jejího sídla, proto ji sem nepřipisujeme.
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 668 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 870 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 1 963 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 3 521 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Valašské Meziříčí stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,88 % ročně sedí Valašské Meziříčí blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 220,2 Kč/m² a cena 54 114 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Zlínský kraj) jde o 12. nejvyšší hrubý výnos z 32 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Valašském Meziříčí?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 54 114 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 246 840 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Vsetín, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem ve Valašském Meziříčí?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 220,2 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 297,5 Kč a u 3+kk 187,2 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 212 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt ve Valašském Meziříčí, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 13 659 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 13 212 Kč. Koupě je tedy o 447 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 649 367 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se ve Valašském Meziříčí investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,88 %, což je 261. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se ve Valašském Meziříčí vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 26 588 Kč/m² v roce 2019 na 54 114 Kč/m² v roce 2025, tedy o 104 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá ve Valašském Meziříčí obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 22 568 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +86 osob (827 přistěhovalých proti 741 vystěhovalým) a přirozená měna −98 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Vsetín
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Vsetín, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 545058.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Zlínský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Vsetín). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: