okresní město · 57 km od Ostravě
Vsetín
Trh s bydlením ve Vsetíně stojí na dvou číslech: kupní ceně 54 114 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 241,3 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 5,35 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 54 114 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 241,3 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 45,1 %
- Hrubý výnos
- 5,35 % p. a.
237. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
104. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 3 246 840 Kč při koupi, nebo na 14 478 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 45,1 % na nájem a 42,6 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². Ve Vsetíně vychází 6,7 roku při průměrné mzdě 40 200 Kč měsíčně, což je mírně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 13 659 Kč měsíčně, tedy o 819 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 649 367 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Vsetín funguje jako spádové centrum, kam lidé z okolí jezdí do práce, k lékaři a do školy. To je pro pronajímatele podstatnější než absolutní výše výnosu (5,35 %): poptávka po nájmu je tu odvozená od pracovních míst v celém okrese Vsetín, ne jen od počtu obyvatel města. Nejméně rizikové bývají menší byty blízko centra a nemocnice.
Jaké to tu je
Co o Vsetíně říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Vsetín je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 3,25krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 7 085 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 2 182. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1297. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 3 letech. Nájem 14 478 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,3 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou ve Vsetíně v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se ve Vsetíně vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 3 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
14 478 / měs.
Splátka hypotéky
13 659 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
649 367
20 % z 3 246 840
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení ve Vsetíně spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 32 077 Kč měsíčně.
Na akontaci 649 367 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 16,9 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 14 478 Kč | 45,1 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 659 Kč | 42,6 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 649 367 Kč | 16,9 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
50 537 Kč/m²
byt 54 114 Kč/m²
Dům 120 m²
6 064 440 Kč
akontace 1 212 887 Kč
Splátka hypotéky
25 513 / měs.
u bytu 13 659 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -6,6 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Vsetín, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 831 620 Kč. Dnes je stejný byt na 3 246 840 Kč — o 1 415 220 Kč, tedy 77 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 306,3 Kč | 10 720 Kč | 33 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 241,3 Kč | 13 272 Kč | 41 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 208,3 Kč | 15 622 Kč | 49 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 182,3 Kč | 17 318 Kč | 54 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 15,5 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Loni obec ztratila 101 obyvatel stěhováním a 110 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (7,085 osob), než kolik odtud vyjíždí (2,182 osob).
Z celkového počtu 12 023 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 2 182 lidí (18,1 %). Naopak do Vsetíně za prací z jiných obcí dojíždí 7 085 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 3,25.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
11 zařízení
Schválená kapacita: 1 047 dětí
Základní školy
7 zařízení
Schválená kapacita: 3 160 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 720 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 047 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 2 271 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 3 160 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Vsetín stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,35 % ročně sedí Vsetín blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 241,3 Kč/m² a cena 54 114 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Zlínský kraj) jde o 4. nejvyšší hrubý výnos z 32 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Vsetíně?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 54 114 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 246 840 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Vsetín, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem ve Vsetíně?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 241,3 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 306,3 Kč a u 3+kk 208,3 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 14 478 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt ve Vsetíně, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 13 659 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 14 478 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 819 Kč levnější, pokud máte 649 367 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se ve Vsetíně investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,35 %, což je 104. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se ve Vsetíně vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 26 588 Kč/m² v roce 2019 na 54 114 Kč/m² v roce 2025, tedy o 104 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá ve Vsetíně obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 24 974 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −101 osob (531 přistěhovalých proti 632 vystěhovalým) a přirozená měna −110 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Vsetín
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Vsetín, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 541630.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Zlínský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Vsetín). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: