Srovnání dvou měst
Hradec Králové vs. Pardubice
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Hradec Králové (Královéhradecký kraj, 93 534 obyvatel) proti Pardubicích (Pardubický kraj, 92 713 obyvatel).
Cenově jsou Hradec Králové a Pardubice prakticky vyrovnané: kupní ceny bytů se liší jen o 4 %, u modelového bytu 60 m² tedy zhruba o 192 780 Kč. Rozhodovat se mezi nimi podle ceny nemovitosti nedává smysl — rozdíl smaže jeden lépe vyjednaný obchod.
Hradec Králové
Královéhradecký kraj · okres Hradec Králové
- Cena bytů / m²
- 81 491 Kč
- Nájemné 2+kk
- 257,2 Kč
- Hrubý výnos
- 3,79 %
- Nájem z čisté mzdy
- 45,8 %
- Dostupnost
- 9,6 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,2 %
Pardubice
Pardubický kraj · okres Pardubice
- Cena bytů / m²
- 78 278 Kč
- Nájemné 2+kk
- 246,2 Kč
- Hrubý výnos
- 3,77 %
- Nájem z čisté mzdy
- 44,3 %
- Dostupnost
- 9,3 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,2 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Hradec Králové | Pardubice | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 4 889 460 Kč | 4 696 680 Kč | Pardubice |
| Byt 60 m² — nájem | 15 432 Kč | 14 772 Kč | Pardubice |
| Splátka hypotéky | 20 570 Kč | 19 759 Kč | Pardubice |
| Nájem z čisté mzdy | 45,8 % | 44,3 % | Pardubice |
| Spoření na akontaci | 24,2 roku | 23,5 roku | Pardubice |
| Akontace 20 % | 977 891 Kč | 939 335 Kč | Pardubice |
| Daň z nemovitosti | 882 Kč / rok | 882 Kč / rok | Pardubice |
| Čistá mzda v kraji | 33 692 Kč | 33 325 Kč | Hradec Králové |
| Migrační saldo na 1 000 | -3,5 ‰ | 7,0 ‰ | Pardubice |
| Obyvatel za 10 let | 0,7 % | 3,4 % | Pardubice |
| Pořadí výnosu v ČR | 486. | 487. | Hradec Králové |
| Nezaměstnanost v okrese | 4,2 % | 4,2 % | Pardubice |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Pro pronajímatele je to remíza: hrubý výnos 3,79 % proti 3,77 % je rozdíl v řádu stokorun měsíčně. Republikový medián je 4,91 %. O výsledku rozhodne konkrétní byt, ne volba města.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vycházejí lépe Pardubice: na byt 60 m² tu stačí 9,3 ročních hrubých mezd proti 9,6 v druhém městě. Demograficky jsou na tom lépe Pardubice — migrační saldo 7,0 ‰ proti −3,5 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.