krajské město
Pardubice
S cenou 78 278 Kč za metr čtvereční jsou Pardubice 4. nejdražší lokalitou z pěti set sledovaných obcí. Celostátní průměr ČSÚ za rok 2025 přitom činí 60 498 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 78 278 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 246,2 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 44,3 %
- Hrubý výnos
- 3,77 % p. a.
4. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
487. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 4 696 680 Kč při koupi, nebo na 14 772 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 44,3 % na nájem a 59,3 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Pardubicích vychází 9,3 roku při průměrné mzdě 41 900 Kč měsíčně, což je výrazně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 19 759 Kč měsíčně. To je o 4 987 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 939 335 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Krajská města jako Pardubice mají jednu vlastnost, kterou menší trhy nenabídnou: stálý přísun nájemníků z úřadů, nemocnic a škol. Výnos 3,77 % tu proto bývá udržitelnější než stejné číslo v okresním městě. Sledujte spíš dispozici než adresu — 1+kk a 2+kk se v krajských městech pronajímají řádově rychleji než velké byty.
Jaké to tu je
Co o Pardubicích říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Pardubice jsou místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 2,69krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 23 074 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 8 565. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1295. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Koupě se tu vyplatí až po 25 letech — to je víc, než kolik lidí v jednom bytě vydrží. Splátka 19 759 Kč proti nájmu 14 772 Kč nechává málo prostoru a hrubý výnos 3,8 % tomu odpovídá. Nájem tu není prohra, ale legitimní volba.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Pardubicích v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Pardubicích vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 25 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
14 772 / měs.
Splátka hypotéky
19 759 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
939 335
20 % z 4 696 680
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Pardubicích spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 325 Kč měsíčně.
Na akontaci 939 335 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 23,5 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 14 772 Kč | 44,3 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 19 759 Kč | 59,3 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 74 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 939 335 Kč | 23,5 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
81 181 Kč/m²
byt 78 278 Kč/m²
Dům 120 m²
9 741 720 Kč
akontace 1 948 343 Kč
Splátka hypotéky
40 983 / měs.
u bytu 19 759 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl 3,7 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Pardubice, korigováno na velikostní skupinu „50 000 obyv. a více“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 628 660 Kč. Dnes je stejný byt na 4 696 680 Kč — o 2 068 020 Kč, tedy 79 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 314,9 Kč | 11 022 Kč | 33 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 246,2 Kč | 13 541 Kč | 41 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 217,7 Kč | 16 328 Kč | 49 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 193,6 Kč | 18 392 Kč | 55 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 1,5 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +649 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 255 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 882 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 3,5). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (23,074 osob), než kolik odtud vyjíždí (8,565 osob).
Z celkového počtu 47 371 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 8 565 lidí (18,1 %). Naopak do Pardubicích za prací z jiných obcí dojíždí 23 074 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 2,69.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pardubice je sama spádovým centrem, do kterého se odjinud dojíždí.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
38 zařízení
Schválená kapacita: 3 623 dětí
1 z nich učí i v jiných obcích; kapacita takového zařízení je v rejstříku vedená u jeho sídla.
Základní školy
23 zařízení
Schválená kapacita: 10 976 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 2 734 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 3 623 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 8 298 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 10 976 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Pardubice stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
Hrubý výnos 3,77 % ročně je pod republikovým mediánem 4,91 %. Nájmy 246,2 Kč/m² zkrátka nedrží krok s tím, kam se dostala kupní cena 78 278 Kč/m². V rámci svého kraje (Pardubický kraj) jde o 27. nejvyšší hrubý výnos z 28 sledovaných obcí. Takové trhy nefungují jako zdroj měsíčního příjmu, ale jako uchovatel hodnoty. Nájem tu při běžném financování nepokryje splátku a investor dotuje rozdíl z vlastní kapsy v sázce na růst ceny.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Pardubicích?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 78 278 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 4 696 680 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Pardubice, korigováno na velikostní skupinu „50 000 obyv. a více“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Pardubicích?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 246,2 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 314,9 Kč a u 3+kk 217,7 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 14 772 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Pardubicích, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 19 759 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 14 772 Kč. Koupě je tedy o 4 987 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 939 335 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 882 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Pardubicích investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 3,77 %, což je 487. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Pardubicích vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 37 451 Kč/m² v roce 2019 na 78 278 Kč/m² v roce 2025, tedy o 109 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Pardubicích obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 92 713 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +649 osob (4 046 přistěhovalých proti 3 397 vystěhovalým) a přirozená měna −255 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Pardubice
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Pardubice, korigováno na velikostní skupinu „50 000 obyv. a více“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 555134.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Pardubický kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Pardubice). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: