krajské město
Hradec Králové
S cenou 81 491 Kč za metr čtvereční je Hradec Králové 3. nejdražší lokalitou z pěti set sledovaných obcí. Celostátní průměr ČSÚ za rok 2025 přitom činí 60 498 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 81 491 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 257,2 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 45,8 %
- Hrubý výnos
- 3,79 % p. a.
3. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
486. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 4 889 460 Kč při koupi a 15 432 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 45,8 % čisté mzdy, majiteli na splátce 61,1 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Hradci Králové vychází 9,6 roku při průměrné mzdě 42 400 Kč měsíčně, což je výrazně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 20 570 Kč měsíčně. To je o 5 138 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 977 891 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Krajská města jako Hradec Králové mají jednu vlastnost, kterou menší trhy nenabídnou: stálý přísun nájemníků z úřadů, nemocnic a škol. Výnos 3,79 % tu proto bývá udržitelnější než stejné číslo v okresním městě. Sledujte spíš dispozici než adresu — 1+kk a 2+kk se v krajských městech pronajímají řádově rychleji než velké byty.
Jaké to tu je
Co o Hradci Králové říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Hradec Králové je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 3,99krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 25 675 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 6 427. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1225. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Skladba obyvatel je starší, než je v Česku obvyklé: 24,9 % lidí je tu nad pětašedesát. Pro kupujícího to má dva důsledky, které si nikdo nerad přiznává — v příštích letech se tu bude uvolňovat víc bytů než jinde, a zároveň bude ubývat lidí, kteří je koupí.
Koupě se tu vyplatí až po 24 letech — to je víc, než kolik lidí v jednom bytě vydrží. Splátka 20 570 Kč proti nájmu 15 432 Kč nechává málo prostoru a hrubý výnos 3,8 % tomu odpovídá. Nájem tu není prohra, ale legitimní volba.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Hradci Králové v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Hradci Králové vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 24 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
15 432 / měs.
Splátka hypotéky
20 570 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
977 891
20 % z 4 889 460
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Hradci Králové spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 692 Kč měsíčně.
Na akontaci 977 891 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 24,2 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 15 432 Kč | 45,8 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 20 570 Kč | 61,1 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 74 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 977 891 Kč | 24,2 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
86 674 Kč/m²
byt 81 491 Kč/m²
Dům 120 m²
10 400 880 Kč
akontace 2 080 175 Kč
Splátka hypotéky
43 756 / měs.
u bytu 20 570 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl 6,4 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Hradec Králové, korigováno na velikostní skupinu „50 000 obyv. a více“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 841 720 Kč. Dnes je stejný byt na 4 889 460 Kč — o 2 047 740 Kč, tedy 72 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 313,0 Kč | 10 955 Kč | 33 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 257,2 Kč | 14 146 Kč | 42 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 225,0 Kč | 16 875 Kč | 50 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 202,6 Kč | 19 247 Kč | 57 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 4,6 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Loni obec ztratila 331 obyvatel stěhováním a 446 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 882 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 3,5). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (25,675 osob), než kolik odtud vyjíždí (6,427 osob).
Z celkového počtu 47 224 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 6 427 lidí (13,6 %). Naopak do Hradci Králové za prací z jiných obcí dojíždí 25 675 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 3,99.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Hradec Králové je sama spádovým centrem, do kterého se odjinud dojíždí.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
31 zařízení
Schválená kapacita: 3 489 dětí
Základní školy
31 zařízení
Schválená kapacita: 11 995 žáků
1 z nich učí i v jiných obcích; kapacita takové školy je v rejstříku vedená za celý subjekt u jejího sídla, proto ji sem nepřipisujeme.
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 2 820 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 3 489 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 8 275 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 11 995 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Hradec Králové stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
Hrubý výnos 3,79 % ročně je pod republikovým mediánem 4,91 %. Nájmy 257,2 Kč/m² zkrátka nedrží krok s tím, kam se dostala kupní cena 81 491 Kč/m². V rámci svého kraje (Královéhradecký kraj) jde o 29. nejvyšší hrubý výnos z 29 sledovaných obcí. Takové trhy nefungují jako zdroj měsíčního příjmu, ale jako uchovatel hodnoty. Nájem tu při běžném financování nepokryje splátku a investor dotuje rozdíl z vlastní kapsy v sázce na růst ceny.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Hradci Králové?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 81 491 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 4 889 460 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Hradec Králové, korigováno na velikostní skupinu „50 000 obyv. a více“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Hradci Králové?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 257,2 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 313,0 Kč a u 3+kk 225,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 15 432 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Hradci Králové, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 20 570 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 15 432 Kč. Koupě je tedy o 5 138 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 977 891 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 882 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Hradci Králové investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 3,79 %, což je 486. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Hradci Králové vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 39 979 Kč/m² v roce 2019 na 81 491 Kč/m² v roce 2025, tedy o 104 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Hradci Králové obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 93 534 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −331 osob (3 297 přistěhovalých proti 3 628 vystěhovalým) a přirozená měna −446 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Hradec Králové
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Hradec Králové, korigováno na velikostní skupinu „50 000 obyv. a více“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 569810.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Královéhradecký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Hradec Králové). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: